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CIEN記者 馬瑞桐 報(bào)道
據(jù)中央銀行近期發(fā)布的對全國50個(gè)城市一季度城鎮(zhèn)儲戶的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在7個(gè)大城市中，居民購買住房的欲望，除重慶和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三地居民購房意愿明顯下降。購房意愿又創(chuàng)新低。
另有調(diào)查指出，在城市居民當(dāng)中，至少70%的居民沒有購買新商品房的能力，消費(fèi)者購房壓力一再負(fù)重。盡管如此，房價(jià)還在一路飆升，房地產(chǎn)市場依然陷入漲聲之中。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家尹中立指出，盡管自2005年4月份開始的以“穩(wěn)定房價(jià)”為目標(biāo)的房地產(chǎn)調(diào)控已滿一周年，可從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，“穩(wěn)定房價(jià)”的目標(biāo)并沒有實(shí)現(xiàn)。很多城市的房價(jià)不僅沒有“穩(wěn)定”，反而加速上漲，北京的年漲幅達(dá)到了20% 。有資料顯示，今年3月份上海市商品住宅成交面積為183.4萬平方米，比2月份增長118.3%；廣州的房價(jià)自開年以來持續(xù)上漲，新房均價(jià)為每平方米達(dá)7483元，漲幅達(dá)到14%；深圳關(guān)內(nèi)的新盤均價(jià)幾乎都在9000元以上，其中福田全市最高，達(dá)9600元以上，有的樓盤高層均價(jià)甚至每平方米達(dá)到2.8萬元；而大連目前主要市區(qū)的商品房均價(jià)也達(dá)到每平方米7500元左右。
稅收負(fù)擔(dān)推動房價(jià)上漲
其理由除城市化導(dǎo)致的剛性需求、“十一五”規(guī)劃中提出擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略、不斷攀升的土地成本以及今年國家強(qiáng)制推行的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)等，以上因素促使住房成本上升。開發(fā)商還提出稅收負(fù)擔(dān)也是推動房價(jià)上漲的重要因素。
新當(dāng)選的中房協(xié)副會長、萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，自去年以來，國家稅務(wù)總局相繼調(diào)整了房地產(chǎn)營業(yè)稅、流轉(zhuǎn)稅、個(gè)人所得稅以及土地增值稅等，由于這部分稅收負(fù)擔(dān)將被轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，因而導(dǎo)致房價(jià)上漲。
另有業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商在開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目之前，至少要取得5項(xiàng)證書：即：“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“國有土地使用權(quán)證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程許可證”、“商品房預(yù)售許可證”。由于這5項(xiàng)證書，要蓋二十幾個(gè)公章，并涉及到當(dāng)?shù)卣某鞘幸?guī)劃、房屋管理、國土資源、工商管理、稅務(wù)、建設(shè)、交通、環(huán)保、節(jié)能、衛(wèi)生等諸多部門。為了避免損失，開發(fā)項(xiàng)目不被勒令停工，房地產(chǎn)開發(fā)公司備有專人負(fù)責(zé)與相關(guān)部門進(jìn)行打點(diǎn)。經(jīng)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，在2004年房價(jià)暴漲過程中，有數(shù)百億元資金去向不明。據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)，在房地產(chǎn)的總銷售額當(dāng)中，非正常流失占5%-10%。如果把非正常流失算作權(quán)錢交易的成本，2004年商品房銷售額為10375億元，權(quán)錢交易的成本大約在500億-1000億元左右。由此，不排除消費(fèi)者為這份成本埋單的可能性。
地價(jià)不是主因
國土資源部14日發(fā)布的《2005年中國國土資源公報(bào)》顯示，2005年全國主要城市地價(jià)的平均水平約為每平方米1230元，與上年同期相比，城市綜合地價(jià)增長了4.44%。近期國內(nèi)個(gè)別大城市商品房價(jià)格的上漲幅度已經(jīng)接近20%，而住宅地價(jià)增長僅為5.67%。數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度北京、廣州、深圳等城市房價(jià)大幅上漲，以北京為例，2006年1～2月，北京商品住宅預(yù)售平均交易價(jià)達(dá)到6776元同比再度上漲17.3%而上海房價(jià)也開始全面反彈；相比之下地價(jià)只是小幅上漲。這一數(shù)據(jù)顯示就開發(fā)商將房價(jià)格快速上漲的理由歸結(jié)為地價(jià)上升的說法予以了否定。另一方面業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，稅收是國家宏觀調(diào)控的重要手段，開發(fā)商將房價(jià)上漲的原因歸咎于稅收有失客觀。
就目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場一系列問題，易憲容提出了“住房是投資還是消費(fèi)”的觀點(diǎn)。按照住房本身的特性來說，住房既可是投資也可以是消費(fèi)。也正因?yàn)檎块T對住房的兩棲性認(rèn)識不足，從而導(dǎo)致了對國內(nèi)房地產(chǎn)市場判斷與決策的誤導(dǎo)性；或是既得利益集團(tuán)利用這種兩棲性來混淆是非、制造虛假信息來誤導(dǎo)消費(fèi)者及要挾政府。政府要扭轉(zhuǎn)目前國內(nèi)居民消費(fèi)率過低的局面、要擴(kuò)大內(nèi)需，就得加快國內(nèi)居民住宅的建設(shè)。
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