解讀當前房市三個悖論 七成居民面臨買不起房

　　新華網(wǎng)博鰲4月23日專電 (記者 董素玉　李嘉　王英誠) 房地產(chǎn)市場在2006年春天上演了“熱火朝天”的一幕。但在熱鬧景象的背后，幾個“冷”數(shù)字值得玩味。房價一路飆升的同時，居民的購房意愿卻在接連下降，商品房空置率也在不斷擴大，而近七成的居民面臨著買不起房的尷尬。

　　悖論一：房價不以購買意愿為漲落核心

　　央行2006年1季度全國城鎮(zhèn)儲戶的問卷調(diào)查顯示，居民購買住房的意愿創(chuàng)了歷史新低。從調(diào)查的7個城市看，居民購買住房的欲望，除重慶和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海的居民購房意愿明顯下降。

　　按照市場規(guī)律，買方市場意愿下降，應該帶來賣方市場走低。但事實卻恰恰相反，根據(jù)國家權(quán)威部門的統(tǒng)計，今年1季度，12省、區(qū)房地產(chǎn)投資增幅超過了30%，而全國房地產(chǎn)企業(yè)的景氣指數(shù)也比上季提高了5.4，與此相應的是房價的上漲。

　　統(tǒng)計顯示，一季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%，其中，大連、

　　專家認為，這種現(xiàn)象一方面表明房價的高居不下，使很多居民望而卻步，但另一方面也說明了居民的消費意愿正在受到漠視，市場越來越不以居民的消費意志為價格漲落的核心。

　　中國社會科學院研究員易憲容指出，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場是壟斷性定價，房地產(chǎn)開發(fā)商完全有條件聯(lián)合推高房價，某些城市房價的上漲，不足以說明國內(nèi)房地產(chǎn)市場的供求關系發(fā)生了什么變化。

　　悖論二：過剩與短缺并存

　　按理說，緊俏的商品價格才會上漲，但房地產(chǎn)市場的一個怪現(xiàn)象是，與商品房價格上漲同時出現(xiàn)的是商品房空置率的上升。據(jù)北京市有關部門統(tǒng)計，2005年北京商品住房預售價格漲幅為19.2%，而商品住宅累計空置面積達到了1374.2萬平方米，全年上升了31.6%。

　　全國人大代表史和平認為，樓市出現(xiàn)“短缺與過�！辈⒋娴墓脂F(xiàn)象，反映了住房供應的結(jié)構(gòu)性矛盾。一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場需求；另一方面是開發(fā)商追逐高利潤，大多鐘情高檔房。

　　來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)表明，在24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。

　　不過也有人指出商品房空置率傳遞的另一個信息是房地產(chǎn)市場供求信息渠道不通暢。soho中國有限公司董事長潘石屹在博鰲亞洲論壇2006年年會上接受記者采訪時說，二手房、租賃市場沒有真正建立起來，流通環(huán)節(jié)不通暢成為房屋積壓的重要因素。

　　悖論三：建筑水平超前，消費水平滯后

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、建業(yè)住宅集團董事長胡葆森在出席博鰲亞洲論壇“住房發(fā)展與構(gòu)建和諧社會”分會時說，發(fā)達國家多數(shù)住房都不超過100平方米。而來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)表明，在國內(nèi)24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重還不到50%。

　　來自建設部的消息顯示，2005年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將超過26平方米。申銀萬國證券研究所認為，我國人均住房建筑面積已達到了中高收入國家的水平，這明顯超出了我國城市居民的實際消費水平。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，住房消費超前與大部分居民買不起房的現(xiàn)實，表明城市居民已經(jīng)為購買住房而超支。

　　根據(jù)國家發(fā)展改革委公布的2006年房地產(chǎn)調(diào)控重點，我國將解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和住房上漲過快問題，建立引導居民梯次消費的長效機制，調(diào)整完善住房消費稅收政策，規(guī)范住房二級市場和