|
記者 胡嘉莉 深圳報道
今年一季度，深圳商品房均價高達8752.94元／平方米，上漲20.62%，成為名副其實的全國“樓王”，再次引起各界關注。
針對日益瘋漲的房價，特別是漸有“抬頭”趨勢的“炒樓”風氣，深圳近期將正式出
臺《關于穩定房價促進深圳市房地產市場持續健康發展的意見》。據悉，《意見》中提出八大措施遏制房價飆漲。據知情人士表示，預計五一長假后，圍繞這些措施，深圳還將陸續出臺細化政策予以配合。同時，被業界譽為最有“殺傷力”的招數——“提高首付款四成”極有可能在近期正式出臺。
八大措施為，一是多渠道增加住房供給，進一步調整住房供應結構，保證全市房地產市場供求總量與結構基本平衡；二是加強閑置土地管理，制止囤積土地行為；三是加強經濟適用房和公共租賃房建設，完善住房保障體系；四是加強房地產市場監測和預警，完善信息披露制度；五是深化房地產銷售制度改革，逐步提高商品房預售門檻；六是加大查處違法建筑和違法用地的力度，嚴厲打擊各類違法建設和違法占地行為；七是完善房地產宏觀調控手段，推進房地產稅制改革，加強房地產金融調控；八是完善房地產市場監管手段，進一步規范市場秩序。
深圳星彥地產市場研究中心青忠貴表示，這8項措施是原則性措施，具體調控力度還要看配套措施。比如，深圳房地產非理性的上漲主要因為豪宅和高檔住宅拉動，如果在配套措施中從稅收和金融兩方面增大這類住宅的交易成本，這樣才可能顯示出調控力度。
另據悉，深圳購房首付比例將提高四成。消息人士稱，其一為提高商住房按揭貸款首付比例，強化銀行住房按揭貸款的管理。至于提高的標準，首付上限最多會提高四成左右，最低也會提高至三成左右。所以提高首付比例，就是為了打擊遏制炒樓行為。另外，針對近年火爆的二次及以上置業(炒樓)，深圳幾乎可肯定會出臺有力措施，當然，最有力的動作肯定還是提高首付比例。此外，因越來越多的經濟適用房獲準上市，其對二手市場帶來的影響不容小視，此次會否采取措施，尚無準確消息。而針對深圳豪宅近年價格上漲過快，預計此次也將會有所動作。消息人士認為，不排除購買豪宅須一次性全部支付房款的可能性。
其二是加強經濟適應房和公共租賃房建設，消息人士稱，今年上半年深圳有關部門有可能完成深云村、深康石場、龍華拓展區三個經濟適用房項目約43萬平方米的用地規劃選址。另外，結合深圳的“十一五”發展規劃，十一五期間深圳還可能劃出約4平方公里的用地以建設公共租賃住房。
深圳中原總經理李耀智表示，若真的提高首付比例，深圳的樓市肯定會“降溫”。首先，該政策會打擊目前深圳樓市正在抬頭的“炒風”，大部分“炒家”將會因政府的“決心”而退出市場。不過，提高首付比例也抬高了“用家”的進入門檻，據統計，目前深圳的“用家”中，絕大部分都是通過銀行按揭買樓的，若首付比例大幅提高，一大部分有置業需求的“用家”將不得不推遲置業計劃，而這樣一來，對目前國內的銀行體制也會帶來極大的沖擊。
| 
