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本報記者 孟堅 北京報道
據(jù)北京權(quán)威部門公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京市商品住宅期房預(yù)售均價6885元/平方米，同比增長14.8％。北京市城建研究中心預(yù)測，今年北京市住宅供應(yīng)總量增長，供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整；住房市場總體需求強(qiáng)勁的基本態(tài)勢沒有大的變化，外埠個人需求基本穩(wěn)定，年均3000萬平方米左右的基本需求規(guī)模仍將繼續(xù)保持，商品住宅價格增幅將呈下降趨勢。
支持這一預(yù)測的市場數(shù)據(jù)是：中低價位段商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積增幅較大，高價位段商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積同比下降。今年一季度，北京市擬售價格在5000元/平方米以下的商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積107.8萬平方米，同比增長53.8％，所占比重為29.9％；經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)有所增加。2006年經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)計供應(yīng)規(guī)模約240萬平方米，比2005年增加約40-55萬平方米，增幅約為35%。
從不同價位的住宅項目分布看，新增批準(zhǔn)預(yù)售5000元/平方米以下的商品住宅主要分布在南三四環(huán)之間、西南四環(huán)外和遠(yuǎn)郊區(qū)縣。5000-8000元/平方米之間的商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積138萬平方米，同比增長8.6％，占全市商品住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售總量的38.2％；主要分布于西南二三環(huán) 之間、東北、東南三四環(huán)之間和東北四環(huán)外。據(jù)北京市城建研究中心對今年和去年1-3月均有銷售的279個商品住宅項目的跟蹤統(tǒng)計，均價在 10000元/平方米以上的高價位商品住宅項目54個，其中，均價漲幅在15%以上的項目24個，占44.2%；均價在8000-10000元/平方米的中高價位商品住宅項目41個，其中，均價漲幅在15%以上 的項目11個，占27.5%；均價在5000-8000、5000元/平方米以下的商品住宅項目分別為117和67 個，其中，均價漲幅在15%以上的項目分別為23和11個，分別占19.6和16.5%。
業(yè)界人士分析，北京房價之所以仍保持較猛的上漲勢頭，主要是因為2003年以來市場新增供應(yīng)量持續(xù)下降所致。不過，從目前新批預(yù)售項目的情況看，高檔商品住宅預(yù)售面積同比下降，中低檔商品住宅預(yù)售面積增幅較大，這有助于平抑北京平均房價上漲較猛的勢頭。
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