一個說17.3%一個說7.3% 北京房價漲幅聽誰的
北京房價高，這是大家眾所周知的，但前不久卻出現(xiàn)了這樣一件蹊蹺事兒。3月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國70個大中城市1、2月份的房屋銷售價格情況，其中北京1、2月份房價同比上漲7.3%，而第二天，北京市建委、北京市統(tǒng)計(jì)局等部門對外公布：1-2月，北京市商品住宅預(yù)售交易平均價格漲幅為17.3%。同一個城市，同一段時間，兩個政府部門——北京市建委和國家統(tǒng)計(jì)局，他們的統(tǒng)計(jì)數(shù)字相差了兩倍以上，老百姓懵了，不知道該聽誰的好。
各方說法
北京市統(tǒng)計(jì)局：7.3%和17.3%，還得在底下再溝通
國家統(tǒng)計(jì)局：還是請大家相信統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)
北京建委：我們的統(tǒng)計(jì)方法更能真實(shí)地反映市場的情況
易憲容：7.3%和17.3%，我更相信國家統(tǒng)計(jì)局的7.3%
易憲容：7.3%和17.3%，我更相信國家統(tǒng)計(jì)局的7.3%
對此，中國社會科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容有著自己的觀點(diǎn)。中國社會科學(xué)院金融研究中心研究員易憲容表示，對7.3%和17.3%這兩個數(shù)字存有質(zhì)疑，但是他更相信的是國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字。
“我相信國家統(tǒng)計(jì)局肯定是，他更權(quán)威，我更相信這個。”
易憲容認(rèn)為，房價漲幅是影響房地產(chǎn)市場的一個很重要因素。房價漲幅越高，往往會有更多的人選擇進(jìn)入房市。
"因?yàn)楹芎唵危曳績r一直在上漲，增長得這么快，那么我們的民眾(就有想法)住房這東西跟其他產(chǎn)品不同，它是買預(yù)期的，預(yù)期到這個價格，會上漲的時候，大家就拼命地進(jìn)入這個市場。如果房價很平穩(wěn)的時候，他就(想)反正這價格不會漲，不低，我就慢點(diǎn)緊點(diǎn)沒關(guān)系，我看情況，如果覺得這價格上漲很快的時候，大家就進(jìn)去了。"
易憲容認(rèn)為，面對7.3%和17.3%這兩個不同的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，消費(fèi)者一定要有清醒的判斷。因?yàn)榉績r漲幅的多少，最終還是取決于市場供求關(guān)系。而在我國，房價并不具備持續(xù)高速上漲的動力。
"我想民眾應(yīng)該有這樣一個信念，在日本、中國香港都能解決我們民眾每一個人的住房問題，那么中國這種無論是社會制度，還是我們土地資源，比中國香港、日本來講要不知道好多少倍，所以來講，民眾不用擔(dān)心，不要太著急。"
國家統(tǒng)計(jì)局：還是請大家相信統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)
專家已經(jīng)指出，像日本和中國香港這樣一些土地資源非常有限的地方，都能解決住房的問題，在中國，這個問題也就更不成問題了。但買房是個大事兒，如果真的像北京市建委和北京市統(tǒng)計(jì)局公布的那樣，百分之十幾十幾的漲，現(xiàn)在不買，今后再買，到時候多花了一大筆冤枉錢，說理都沒有地方去說。那么買房之前，到底該參考17.3%還是7.3%呢，國家統(tǒng)計(jì)局也給出了建議。
國家統(tǒng)計(jì)局社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查司巡視員汪小青：“那我還是請大家相信統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。通過統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。我想，這樣會得出一個更好的結(jié)論。”
汪小青，國家統(tǒng)計(jì)局社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查司巡視員，常年從事城市和社會經(jīng)濟(jì)的調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。汪小青告訴記者，根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)最基本的原理，對同一個社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)象進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，應(yīng)該只有一種結(jié)果最接近真實(shí)情況。
記者：“你也發(fā)布了數(shù)據(jù)，建委作為行業(yè)也發(fā)布了數(shù)據(jù)，那么應(yīng)該相信哪一個呢？”
汪小青：
“我建議你還是用統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來指導(dǎo)自己的行為。我剛才已經(jīng)說過了，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)應(yīng)該說是經(jīng)過了千錘百煉的。經(jīng)過了歷史的考驗(yàn)。而且它的方案設(shè)計(jì)應(yīng)該說是符合國際慣例的。它也是比較符合中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的軌跡的。所以使用起來應(yīng)該說不會有大的失誤。”
記者：“北京市建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，你們怎么看待它？”
汪小青：
“我認(rèn)為是不妥的。主要根據(jù)統(tǒng)計(jì)法的要求。因?yàn)閷ι鐣墓迹y(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是唯一的數(shù)據(jù)。如果數(shù)出多門，容易造成各個階層，各個層面的人的思想混亂。對分析也會產(chǎn)生一定的不利因素。所以我建議在公布之前最好大家要協(xié)調(diào)一下。把問題搞清楚。把方法搞清楚。這樣的話呢我們的方向是一致的。因?yàn)槲蚁耄總�單位公布數(shù)據(jù)，都是想為社會服務(wù)，但是呢，如果數(shù)據(jù)不一致了，可能會事與愿違。帶來一些不必要的混亂。”
汪小青認(rèn)為，盡管現(xiàn)在他還不太清楚北京市建委是從何得出17.3%這個數(shù)字。但是從國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)和觀測樣本來看，北京市的房價并沒有出現(xiàn)這樣大幅度的上漲。
汪小青：
“一月份北京市的房價上漲是7.6%，二月份北京市房價上漲是6.9，三月份北京市房價上漲是6.7，那么總體來看北京這幾個月的房價是在上漲的，但是每個月和每個月的上漲幅度還是比較平穩(wěn)的。”
記者：“國家統(tǒng)計(jì)局和建委公布的數(shù)字之間相差好幾倍，為什么這個當(dāng)中會有這么大的偏差？”
汪小青：
“我不想妄加評論。根據(jù)統(tǒng)計(jì)法，中華人民共和國國家統(tǒng)計(jì)局，這個數(shù)據(jù)是代表官方的。它所發(fā)表的每一個數(shù)據(jù)是為中央政府負(fù)責(zé)的。為社會公眾負(fù)責(zé)的。同時也是為國際統(tǒng)計(jì)界的同志們負(fù)責(zé)的。還為各個經(jīng)濟(jì)學(xué)家負(fù)責(zé)的。就說明，國家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)是代表國家。代表了社會公眾的意愿。我們的發(fā)布才具有權(quán)威性，科學(xué)性。那么可以用這些數(shù)字進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的比較。來得出比較正確的決策。”
記者：“各個不同的行業(yè) 它都可以發(fā)布一個 根據(jù)我掌握的(數(shù)據(jù)) 是什么什么情況 那么統(tǒng)計(jì)局這個數(shù)字還有什么意義呢？”
汪小青：
“您問的問題是個非常關(guān)鍵的問題。根據(jù)統(tǒng)計(jì)法的要求。因?yàn)閷ι鐣墓迹y(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是唯一的數(shù)據(jù)。如果數(shù)出多門，容易造成各個階層，各個層面的人的思想混亂。對分析也會產(chǎn)生一定的不利因素。”
汪小青告訴記者，所有向外發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，必須符合規(guī)范。2004年7月國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計(jì)局曾聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善地產(chǎn)價格指數(shù)編制工作的通知》，并制定出了系統(tǒng)的調(diào)查和運(yùn)算方法，要求各地有關(guān)統(tǒng)計(jì)部門和企業(yè)必須執(zhí)行，這就是為了規(guī)范房地產(chǎn)價格指數(shù)的編制。他認(rèn)為，北京市建委所得出來的數(shù)據(jù)之所以和國家統(tǒng)計(jì)局產(chǎn)生如此之大的偏差，很可能是因?yàn)楸本┦薪ㄎ恼{(diào)查和運(yùn)算方法并沒有采用規(guī)定的調(diào)查方案。
汪小青：
“我希望這種發(fā)表不要對整個社會的數(shù)據(jù)產(chǎn)生一種干擾。發(fā)表以后，作為一種研究，是可以的。但是作為一種政府的數(shù)據(jù)，我認(rèn)為是不妥的。”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是及其重要的，比如，上海證券交易市場今天的收盤情況，上證指數(shù)今天的跌幅是0.77%，看到這個跌幅，投資者往往會選擇觀望，看后市走向；如果上證指數(shù)今天的跌幅是3.77%，相信明天一大早會有大量的投資者要割肉斬倉，退出市場。假設(shè)上證指數(shù)今天上漲3.77%，明天你瞧，證券交易市場一定會人山人海。但你想，如果跌0.77%，跌3.77%和漲3.77%三個上證指數(shù)同時出現(xiàn)，那么投資者一定不知道第二天，該買，還是賣。
房價的漲幅同樣也是這個道理，如果同一個市場推出了不同的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，消費(fèi)者、投資者就不知道該聽誰的，更不知道該干什么。國家統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為他們7.3%的數(shù)據(jù)是最可信的，那么推出17.3%的北京市建委，他們的數(shù)據(jù)又如何解釋。
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