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本報記者葉加發(fā)自北京
據(jù)戴德梁行發(fā)布的北京市一季度甲級寫字樓空置情況介紹，一季度空置率達(dá)到了18.3%，為近年來最高，而后續(xù)的空置率高企使得寫字樓直面價格壓力。
“北京2005年第二、三季度的空置率大概維持在12%左右，而到了第四季度就達(dá)到了
17%，預(yù)計到今年后期空置率將達(dá)到20%~25%。”戴德梁行寫字樓部董事陳文瀚說。
據(jù)了解，本季度金融街地區(qū)的長安興融中心和盈泰商務(wù)中心等新增寫字樓供應(yīng)市場，新增辦公面積近17.4萬平方米，市場整體吸納量僅為11.6萬平方米，目前北京寫字樓的市場存量已上升至418.3萬平方米。
戴德梁行助理董事王晨介紹，今年北京預(yù)計將有近160萬平方米寫字樓面積供應(yīng)市場，約為過去三年供應(yīng)量的總和，其中，金融街和CBD是供應(yīng)最多的兩個區(qū)域。在去年大量入市項目仍沒有被市場完全消化的情況下，市場整體還將承受新增供應(yīng)帶來的壓力。因此，總體租金預(yù)計仍將面臨下調(diào)壓力。
而這會直接影響到租金價格，目前北京寫字樓的平均租金保持在220元/月/平方米，陳文瀚預(yù)計，按照未來20%~25%的空置率，租金價格很可能會下調(diào)5%~10%。
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