中房上海指數(shù)止住八個月連跌

　　3月份微漲1點,業(yè)內(nèi)人士認為屬周期性回暖,難改今年樓市整體“供大于求”

　　1點,僅僅是這向上的1點,卻似乎給樓市的近期回暖做了一個鮮明的注腳。

　　昨天,中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新調(diào)查顯示：3月份中房上海綜合指數(shù)為1334點,較2月上漲1點,漲幅0.1%———這是中房上海指數(shù)自去年7月回落以來的首次上漲,終于在大半年

后止住了連續(xù)8個月的“陰跌”局面。但是,大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士還是認為這屬于上海樓市的周期性回暖,今年房地產(chǎn)市場整體供大于求的局面不會有根本性的改變。

　　住宅漲跌平衡

　　據(jù)中房上海指數(shù)辦公室上月對全市175個、總規(guī)模1462.3萬平方米的樓盤調(diào)查樣本所作的統(tǒng)計,中房上海住宅指數(shù)上月報1266點,與2月的住宅指數(shù)相比是不漲不跌,總算結(jié)束了去年7月以來的連續(xù)8個月的下降。調(diào)查樣本顯示,公寓類物業(yè)的降幅收縮明顯,降幅最大的某樓盤均價每平方米下降300元,降幅4.1%；升幅最大的是浦東新區(qū)某樓盤,均價每平方米上升500元,升幅7.9%。

　　中房上海指數(shù)辦公室的分析師表示,上月上海商品住宅總體的價格表現(xiàn)是漲跌平衡。分析師向記者介紹,3月上海的住宅預售成交規(guī)模達179.7萬平方米、共16140套,比2月分別增加了97.7萬平方米和8898套,且成交面積環(huán)比增幅達119%,大大超過去年同期65%的增幅。“雖然這一成交規(guī)模與去年同期的224.3萬平方米相比仍有20%的差距,但考慮到去年同期市場過熱等因素,當前上海的住宅成交量是一個合理的規(guī)模。”

　　市場周期性回暖

　　“市場總是在波動中前行,不可能永遠低迷也不會永遠亢奮。”易居

　　葉穎也指出,雖然市場出現(xiàn)周期性回暖,但整體供大于求的局面不會有根本改變。“我們預期今年上海樓市供應量在2500萬平方米左右,加上去年結(jié)轉(zhuǎn)到今年的可售存量和因市場低靡而推遲開盤積壓的量,估計今年上海市場化商品房的上市量約為3500萬平方米,依然是很大的。并且由于近期市場好轉(zhuǎn),一些去年已拿到預售許可證卻因市場原因耽擱下來的樓盤將在今年陸續(xù)開盤,可能導致年中供應集中放量。”

　　購房信心仍待恢復

　　就在去年7月,中房上海指數(shù)出現(xiàn)了自2000年以來的首度下挫,直至今年2月,已經(jīng)連續(xù)8個月回落,從1477點下降至1333點,跌幅9.7%。上海由此告別了長達5年半的

　　如今,樓市又顯現(xiàn)季節(jié)性回暖,如何進一步修復市場信心成為熱點。在日前舉辦的《地產(chǎn)精英》訪談錄首發(fā)式上,東方海外房產(chǎn)集團市場部總經(jīng)理張永順就向記者表示,政府節(jié)流“目的”已達,“開源”是下一步需要做的事。

　　中房上海指數(shù)辦公室的分析師認為,上月出現(xiàn)的價格止跌和成交恢復性增長,說明上海樓市的消費信心正逐步恢復,但目前這個“補量行情”能走多遠還有待觀察。(記者 李和裕)