廣州13.44億元成功交易3塊土地

　　平均地價超過珠江新城西塔，富力憑借11個地塊成為珠江新城最大“地主”

　　時報訊 (記者 高江虹 田桂丹) 昨日，廣州市房地產交易登記中心公開掛牌出讓位于天河區珠江新城和荔灣區華貴路3塊土地，共拍得總價13.44億元。各宗土地的最終拍賣價基本上都比原報價翻了一番。其中，大舉進軍廣州CBD商務市場的富力地產，更以11.36億的高價將珠江新城的兩幅出讓地塊納入囊中。至此，富力地產作為珠江新城CBD的最大“地主”，

共擁有11個地塊。

　　兩巨頭“搶地”交戰96個回合

　　“這次的招標拍賣已經可以預計是一場龍爭虎斗。”前往拍賣會現場的中原地產研究部主任劉志武表示。據介紹，參加天河區珠江新城J1-1地塊競買的新世界(中國)地產投資有限公司和廣州富力地產股份有限公司，在去年珠江新城西塔的拍賣會上就已經交過手，雖然最后珠江新城西塔花落越秀城建，但兩巨頭此番再次“狹路相逢”顯然讓拍賣會的氣氛更加白熱化。

　　拍賣會上，珠江新城J1-1地塊共舉牌96個回合，新世界(中國)地產投資有限公司最后一次舉牌的價目為6.13億元。富力地產緊隨其后再次追加，以6.16億元的高價先下一城，拿下了這塊總面積為7943.91平方米、總建筑面積不大于142990.38平方米的商務地塊。隨后拍賣的珠江新城M1-4地塊，富力地產等多家公司均頻頻出價。最終是在42次舉牌回合后，富力以5.2億元的高價將其收入囊中。至此，富力在珠江新城的擁地量增至11幅。

　　本次拍賣的最后一塊出讓土地——荔灣區華貴路以西、觀賢坊以南、暗渠以東地段的商住辦公用地，面積14503平方米、建筑面積90491平方米，最終以2.08億的價格被廣州市地下鐵道總公司拍得。

　　其中一塊出讓土地擬興建五星級酒店

　　業內人士介紹，按照拿地規定，富力此番拿下的兩地塊就要在2個月內先交出一期費用共5億元。另外，還要在6個月內對兩地塊進行動工。“這樣大的一筆資金，如果一時周轉不過來，就會出現爛尾惡性事件。”

　　而富力地產昨日投得到的珠江新城M1-4地塊為旅業用途，可能作為五星級酒店用地。此前，富力在珠江新城已規劃建成兩家超五星級酒店富力麗思卡·爾頓酒店和富力君悅大酒店。記者隨后致電富力地產有關負責人咨詢新投得地塊規劃時，該人士表示，“目前很多手續還未辦，暫時不便對外透露”。

　　據了解，富力地產此前在珠江新城已擁有9個地塊，僅按珠江新城商務地塊2380元/平方米的出讓底價計算，這筆土地資產價值已達21.42億元。當這批商業物業中的自營部分進入經營狀態后，每年將為富力地產帶來10億元的租金收入。

　　珠江新城商務地塊緣何出現翻倍價？

　　中原地產研究部主任劉志武表示，最終拍賣的價格出人意料。據了解，此前珠江新城商務地塊的多次拍賣中，最終拍賣價并不會比原報價高出太多，但此次卻出現了翻倍現象。

　　去年西塔的競拍中，越秀城建集團最后以10億元拿下建筑面積約37萬平方米的西塔��2700多元／平方米)，平均地價比這次拍賣的M1-4地塊(3944元／平方米)和J1-1地塊(4307元／平方米)都低。

　　何種原因造成這次拍賣地身價飛升？業內人士認為，這可能與廣州市新出臺的“雙核心”利好消息有關。從今年4月12日起，對于在珠江新城金融商務區新設立金融機構總部的，廣州政府將一次性獎勵500萬元。廣州城市總體規劃更將珠江新城放在重要位置，珠江新城中央商務區將于2010年基本建成。此外，珠江新城還將建設廣州最大的“城市

　　時報記者 高江虹 田桂丹