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本報記者 范利祥 上海報道
“2003年3月，4000元……6月，5500元……9月，7000元……11月，8000元……2004年3月，8600元……7月8900元……10月，9200元……2005年2月，8850元……6月，8700元(促銷價)……9月，8350元；10月，8150元；11月，8100元……2006年1月，8350元；2月，8480元；3月，8650元�！�
面對這組數據，小吳嘆口氣，再次在筆記本上寫下一個數據：“2006年，4月，8790元�！�
三年前，小吳一直在閔行區古美社區租房子住。工作之余，他便細心記下了“古美板塊”的平均單價，他的心情也隨著這些不斷變化的數字而起起落落。
去年，從中央到上海連出重拳，以遏止直線上升的房價。看著房價逐漸走到“U”字大底的時候，小吳曾斷言“看勢頭，房價還要再降一截，再等等”。但從去年底，尤其是今年年初，看著房價一步步反彈，他慌了手腳，也在茫然中準備推遲今年5月1日的結婚計劃。
中央實施宏觀調控以來，尤其是去年3月26日國務院下發《關于切實穩定住房價格的通知》后，作為調控重點的上海，房價受到強有力的抑制，到去年年末商品房銷售均價已從9800元下降到7200元左右。
而現在，看起來曾經已呈強弩之末的上海房地產，在宏觀調控1年之后，正在迅猛轉身，突殺“回馬槍”。
強勁反彈
家住浦東新區高橋鎮的老楊，感受似乎比小吳還要深刻。
每天早上6點，他都要去趕“815”線路公交車上班。該公交車主要是在浦東新區的一條主干道——楊高路上行駛。地鐵“6號線”正在沿著楊高路而建。老楊分明看到，最近一兩年，路邊的房子如雨后春筍般冒出來，看得他眼花繚亂。
最近一兩個月來，本報記者從上海市房地局以及經過實地采訪后發現，在浦東、閔行、松江、寶山、嘉定等十幾個區縣，均已推出或即將推出大規模的土地進行住宅開發。
“想要地的特別多�！贝ㄉ虫傉晃还賳T說，“這里的房價漲到一萬了�！倍@里，一個占地達20平方公里的川沙新城正在建造當中。
“這邊的房價也漲上去了�！闭诖蛟斓摹八山鲁恰蔽南杪贩康禺a中介公司員工小孫也說，“尤其是前兩天聽說地鐵九號線要在松江新城建站的時候，來看房子的明顯多了�！�
4月4日，上海市政府宣布，軌道交通6、7、8、9號線將全面開工，并首次對外公布了這四條軌道交通線的走向和沿線站點。這條消息立即成為當地各大報紙的頭版頭條。
“樓市炸鍋了！”上海綠宇房地產公司的副總語氣激動地告訴本報記者，“沿著地鐵，開發商找地都找瘋了”。該公司開發的上海綠城項目，近幾天價格猛漲1000元/平方米以上，躥到12000元/平方米。
從整個上海房地產市場來看，“繁榮”景象正在回歸。來自上海官方網站“網上房地產”的最新統計顯示，3月上海的商品住宅交易量達179.67萬平方米，與2月82萬平方米的成交面積相比，環比增幅高達119%。
數據還顯示，3月份上海的新建一手住宅成交出現強勁反彈，全市的交易量達到179.67萬平方米、共16140套，這一成交規模也達到了去年調控新政出臺前的水平。
銀行變臉：巨資“輸血”房地產
上海地產的全面回暖，離不開信貸支持。
3月中旬，一家位于上海房地產開發企業50強的國有房企，得到了近1.5億的銀行貸款。“政策和以前差不多，甚至還要寬松些。”該企業一位專司項目推廣的負責人告訴本報記者。
而本報從知情人士處獲悉，正在上海市高行鎮雄心勃勃地推行“造城計劃”的上海地產50強龍頭上海綠地集團，不久前也獲得了銀行的一筆數億元貸款。
從陰轉多云，再到一片晴朗，銀行在房地產商面前再次綻開笑臉�！懊黠@好說話了�！鄙鲜鲐撠熑苏f，“有時候銀行還跑到企業來拉‘項目’”。
而上海銀監局2月16日公布的2005年上海房地產信貸市場運行情況報告，也從側面證實這種說法。報告顯示，目前，截止2005年底，上海市房地產開發貸款余額1400.18億元，比年初增加387.58億元，同比多增85.09億元，余額同比增長38.04%。
4月10日，央行上海總部發布《一季度上海市貨幣信貸運行情況報告》，也印證了地產的回暖。報告顯示，中資金融機構，一季度有86%的增量貸款投向了基本建設和建筑業，同比上升54.5個百分點。
“實際可能比這還要多�！鄙贤斗康禺a開發企業一位負責人明確表示，“央行不一定能摸清商業銀行的具體房貸數據�！�
一家商業銀行房貸部副總證實了這個說法�！案鱾�銀行提供給人行的數據可能保留了一些�！彼毖圆恢M地說，“前一陣子，誰也不愿讓監管層知道，自家的房貸總量很高，所以上報時大家可能會調低一些，少報一些�！�
對此，上海遠利管理咨詢公司總經理余群指出，從2003年6月央行發布121號文件以及同年8月國務院發布18號文件，到2005年8月央行建議取消現行房屋預售制度，再到今年的全國“兩會”，33位全國人大代表提交議案，建議取消房地產預售制度，“多種力量一直在交鋒�！�
而現在有了銀行的支持，上海的房地產開發商又恢復了“牛氣”，“資金得到保障，與房價下跌趨勢抗衡的力量驟然增強，甚至還拉高了房價。”
多重利好，溫州炒房團重返上海灘
而在前一陣子房地產市場一片黯然的局面下，那只讓房地產滯銷了一段時間的有形之手，也似乎漸漸松開。
“上海上馬新地鐵的消息再次刺激了開發商、投機者的神經�！鄙虾Ｊ猩缈圃阂晃粚＜艺f。
不久前，在上海市有關部門的委托下，上海市社科院房地產研究中心和上海財經大學對房市進行聯合調查后，得出結論：房地產銷售金額的下降，導致房地產業增加值減少30億元左右；并導致2005年財政收入的下降額，相當于2004年地方財政收入的6.5%以上。而且，綜合房地產的波及效應，2005年房地產市場下滑使上海經濟總量大約減少65個億，影響GDP增幅減少1個百分點左右。這里尚沒包括土地出讓金的損失。
“房地產在上海市不少區縣GDP的比重中都占據著顯要位置，放棄這一塊損失會很大。”上海財經大學教授說。
此后，包括多條地鐵線在內，一個個利好消息，例如打造若干個規模龐大的“新城”，再例如提高、放松個人住房貸款額度和對象等等，也被逐步釋放出來。
種種利好消息，不僅刺激著開發商的神經，也使得溫州炒房團在短暫的銷聲匿跡之后，再次活躍在上海灘。上海市漕河徑開發區附近一處已經開盤的售樓小姐興奮地證實，這幾天再次看到了溫州炒房團的面孔。“去年，我們到溫州賣房子，價格上不去，人氣也不旺�！彼f，地鐵九號線要在這附近建站后，“現在溫州人又主動找上門來了�！倍渲杏袃蓚�溫州人一口氣買下了12套。
“這里房價去年年中在9000多元/平米，年底曾降到8200左右，但現在又漲上去了�！彼隙ǖ卣f，“看這勢頭，再過幾個月，非漲到1萬不可�！�
上海個人房貸的走勢，正反映了投資者漸漸恢復的信心。央行上海總部發布的《一季度上海市貨幣信貸運行情況報告》指出，自2005年7月起，上海個人房貸已連續9個月遞減，且今年2月份開始已連續兩個月同比負增長。但“隨著3月份上海樓市顯露出回暖跡象，若無新的調控政策出臺，個人住房貸款需求將有所上升”。報告稱。
下一步：新的調控政策？
事實上，上海并不是特例。全國房價目前都是漲聲一片。
北京市3月23日發布的1-2月份北京房市運行情況統計顯示，北京房地產開發投資完成120.5億元，比上年同期增長28.3%。其中，商品住宅開發投資完成61.2億元，增長了86%。而在房價方面，全市商品住宅預售交易平均價格6776元/平方米，同比上漲了997元/平方米，漲幅達17.3%。投資開發速度和房價均呈快速上漲趨勢。
進入2006年，廣州房價繼續高走，其中舊八區的成交均價一直維持在7000元/平方米以上；而深圳1月份的房價漲幅也達10%以上。
為此，今年3個多月來，廣州市國土局已經連續向市場推出了10余塊住宅開發用地，明顯加速了放地步伐；深圳國土資源局也宣布，從2006年開始，每年新增商品房用地將比2005年增加一倍。
此外，從2006年2月份房價來看，國家發改委、國家統計局的調查顯示，70個大中城市新建商品房的銷售價格同比上漲6.2%。其中，大連、呼和浩特等多個城市房價也出現較高漲幅。
“這種現象值得引起新的警惕�！鄙虾Ｊ猩缈圃阂晃粚＜姨嵝�。
房價的強勁反彈，引起了中央的高度關注。作為房地產市場重要調控部門之一的國家發改委，不久前發布的一個報告，對高漲的房價嚴厲表態。
該報告表示：“部分地區房價上漲仍較快，投資投機性需求反彈壓力依然存在”。
為此，該報告認為，“對落實中央調控政策不力，投資規模、房價漲幅沒有得到有效控制或出現反彈，影響市場穩定運行的地區，要加強監測分析和督促檢查，必要時將給予通報批評�！�
而針對這種情況，建設部部長汪光燾也在不久前的一次會議上明確表示，2006年房地產工作重點是要繼續貫徹落實房地產調控的政策措施，控制房地產投資規模，切實穩定房價。
“這與《關于切實穩定住房價格的通知》相呼應�！鄙虾Ｊ猩缈圃簩＜冶硎�，“估計相關部委還要出臺比較嚴厲的調控措施�！�
(本報記者陳昆才對此文亦有貢獻)
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