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廣州樓市會(huì)否被宏調(diào)“開刀”
時(shí)報(bào)訊(時(shí)報(bào)記者 羅莎琳) 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠8日表示，當(dāng)前宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾的影響并不明顯，部分熱點(diǎn)城市還將動(dòng)用“行政手段”予以調(diào)節(jié)。這是主管部委首次提出利用行政手段調(diào)節(jié)樓市。
業(yè)內(nèi)人士指出，在去年的宏觀調(diào)控中，部分城市例如廣州、深圳等地樓價(jià)逆市上漲，引起了建設(shè)部的巨大關(guān)注，今年新一輪的宏調(diào)政策出臺(tái)腳步也越來(lái)越近。
廣州成為宏調(diào)重點(diǎn)？
“近日，建設(shè)部先后收到了中央高層關(guān)于房?jī)r(jià)、外資和物業(yè)管理的三個(gè)批示，這表明中央仍比較關(guān)注房地產(chǎn)問(wèn)題。”沈建忠稱，解決部分城市過(guò)高房?jī)r(jià)和市場(chǎng)供需中結(jié)構(gòu)性矛盾仍是調(diào)控的主要方向。
對(duì)于如何界定結(jié)構(gòu)性矛盾的熱點(diǎn)城市，以及采用何種方式調(diào)節(jié)，沈建忠未作進(jìn)一步說(shuō)明。但廣州不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，目前廣州樓市相當(dāng)部分產(chǎn)品都在100平方米以上，市區(qū)樓價(jià)也已接近7500元/平方米，雖然與上海、深圳等地的樓價(jià)還有一定差距，但廣州樓價(jià)的漲幅太大，已超出普通市民的購(gòu)買力。因此，此次建設(shè)部對(duì)界定結(jié)構(gòu)性矛盾的熱點(diǎn)城市，廣州也在其范圍之內(nèi)。
另一方面，對(duì)影響最終調(diào)控決策的商品房空置率、土地供應(yīng)等關(guān)鍵性數(shù)據(jù)，相關(guān)部門正抓緊著手調(diào)研。廣州某地產(chǎn)集團(tuán)董事副總經(jīng)理私下向記者透露，在今年全國(guó)兩會(huì)期間，建設(shè)部曾派人到廣州進(jìn)行商品房空置率及樓價(jià)等數(shù)據(jù)的調(diào)查。
“行政手段”引發(fā)爭(zhēng)議
對(duì)于“行政手段調(diào)控樓市”，有地產(chǎn)專家分析認(rèn)為，由于去年的宏調(diào)中，廣州等一些城市樓價(jià)不降反升，因此采取一些“非常手段”也是迫不得已。上周廣州市國(guó)土房管局公布的今年第一季有關(guān)信息，廣州市老八區(qū)通過(guò)網(wǎng)上成交10833套房屋，均價(jià)7483元/平方米，與去年12月的均價(jià)6563元/平方米相比，上漲了920元/平方米，增長(zhǎng)了14%。
廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同推測(cè)，政府實(shí)行的“行政手段”可能包括：限制一些高價(jià)樓盤的賣價(jià)、規(guī)定開發(fā)商的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、強(qiáng)制取消商品房預(yù)售制度、政府單方面制定土地供應(yīng)計(jì)劃等。
廣州眾發(fā)展商紛紛表示，樓價(jià)是由市場(chǎng)決定的，政府如果一味用行政手段干預(yù)，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展將帶來(lái)不利影響。合富輝煌有關(guān)人士認(rèn)為，政府可以加大住宅土地供應(yīng)力度，例如白云區(qū)、黃埔區(qū)和荔灣區(qū)的芳村等地，既可滿足市場(chǎng)的需求，又能整體拉低房?jī)r(jià)。
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在此次的報(bào)告中，沈建忠表示，今年宏調(diào)的方向是要解決房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性矛盾，而增加普通住宅的供應(yīng)量以及限制高檔住宅的開發(fā)成為首要之舉。實(shí)際上，日前國(guó)土資源部官員也明確表示，國(guó)家將對(duì)別墅準(zhǔn)確界定，并對(duì)別墅與其他高檔住宅分類進(jìn)行限制。獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院、占地面積相當(dāng)大、容積率非常低的別墅“肯定要嚴(yán)禁”。
廣州市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人近日表示，目前廣州市有關(guān)方面正擬定建設(shè)新社區(qū)計(jì)劃，該計(jì)劃將以解決中低收入家庭的住房問(wèn)題為中心。該計(jì)劃一旦實(shí)施，將是對(duì)“高收入者購(gòu)買商品房、中低收入者購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房”的分類供房制度的推動(dòng)，可以促進(jìn)市場(chǎng)供求在數(shù)量上、結(jié)構(gòu)上更趨于平衡。
同時(shí)，廣州今年還將加大消化空置存量房，嚴(yán)格土地管理，積極盤活存量土地。目前，廣州市仍有560萬(wàn)平方米空置商品房，其中空置的住宅房約占50%；政府存量公房30萬(wàn)平方米，全部為住宅。市國(guó)土房管部門將進(jìn)一步采取措施，通過(guò)積極消化空置的存量房，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。
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