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見習記者 鄭盎 10日上海報道
新盤成交比上周減少4 4．1％成交價環比下降7．9％
經歷了前一周的強勢拉升行情之后，上海普通商品住宅上周的成交量回落，突破萬元大關的成交均價也回落到9250元／平方米。房地產之窗的分析師認為，雖然市場成交量總體
上升，但一手房市場實力強勁的購買力和資金后續能力相對缺乏，同時二手房市場也分流了一手房的購房需求。
來自房產之窗樓市的最新統計數據顯示，上周上海共成交新盤套數4763套，面積53．4萬平方米，成交量與前一周減少14．1％，成交均價8849元／平方米，環比下跌7．9％；其中住宅4077套，成交面積46．6萬平方米，住宅類均價8595元／平方米，成交量減少16．4％，價格環比下跌9．1％；而普通公寓類商品住宅成交套數3030套，減少549
套，成交量34．7萬平方米，減少16．4％，成交均價9250元／平方米，下跌13．9％。就在前一周，公寓類住宅均價還高高掛在10744元／平方米的上方。
在公寓類商品住宅成交量排名的前20個樓盤中，上周每平方米萬元以上的樓盤雖然有9個，比前一周多1個，但因為排名比較靠后，加上6000元／平方米以下樓盤成交相對活躍，使得公寓類商品住宅均價有所回落。不過需要指出的是，前一周，翠湖御苑一整棟（102套）房源被一家中東的基金公司整體收購，成交均價高達4萬元／平方米，這是強勢拉升前一周均價的主要原因。而在上周這種難得發生的事情并沒有再次上演。
分析師認為，在經歷了前一周的強勢拉升行情之后，上周的成交量價同時出現了回落，“不過，總體的成交量依舊仍處于回升狀態。同時，值得注意的是，成交量與供應量的加快上市比較來看略顯疲態。分析師認為，畢竟整體的政策環境還未明晰，部分自住型購房者進入雖然帶動了成交量的放大，但市場上依舊缺乏具備實力較強的購房買家與良好的資金后續能力。
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