燕化高新5000萬元投向違章建筑

　　本報(bào)記者 王文志 文/攝　

　　隨著旗下北京燕化高新催化劑有限公司95%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國石化，燕化高新(000609，SZ)開始由石化行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。2005年底，該公司擬以9975.57萬元的價(jià)格，增持成都天府新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41.36%的股權(quán)。4月7日，燕化高新再次介入另一房地產(chǎn)項(xiàng)目，公司公告稱，已與北京新松投資集團(tuán)有限公司(以下簡稱為新松公司)簽訂協(xié)議，投

資5000萬元與其合作開發(fā)北京中山大廈房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　令投資者關(guān)注的是，燕化高新此次斥巨資介入的中山大廈房地產(chǎn)項(xiàng)目被指為“違章建筑”。雖然在數(shù)年以前已經(jīng)開始施工建設(shè)，但是時至今日，中山大廈項(xiàng)目仍處于施工手續(xù)證照不完備的狀態(tài)。

　　根據(jù)雙方簽署的《合作開發(fā)協(xié)議》，燕化高新將5000萬元合作開發(fā)資金支付到新松公司指定銀行帳戶，合作期限至2006年12月31日，燕化高新收取不少于年均12%的投資收益；燕化高新可派出專職人員參與中山大廈的開發(fā)工作，監(jiān)督合作投資資金的使用情況。

　　中山大廈項(xiàng)目位于北京市朝陽區(qū)三院東橋以東的東方東路上，為地上31層地下2層，共兩棟的公寓住宅項(xiàng)目，總建筑面積76125.25平方米，其中公寓面積59380.53平方米。

　　燕化高新在公告中稱，目前該項(xiàng)目兩棟樓已全部結(jié)構(gòu)性封頂，二次結(jié)構(gòu)已完成50%左右工程量，預(yù)計(jì)2006年12月單體完工。因?yàn)轫?xiàng)目位于北京市的房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)，西側(cè)緊靠交通干線三環(huán)路，東南與新使館區(qū)毗鄰，南向距CBD中心商務(wù)區(qū)僅數(shù)公里之遙，地理位置十分優(yōu)越；同時，項(xiàng)目周邊高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍布，交通便捷，各種配套設(shè)施完善。目前，新松公司正透過控股子公司北京昊岳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)工作，項(xiàng)目進(jìn)展順利。燕化高新認(rèn)為：該項(xiàng)目具有良好的發(fā)展前景和豐厚的利潤空間，公司的5000萬元投資及收益的安全性能夠得到可靠的保證。

　　但是，記者了解到，中山大廈項(xiàng)目早在1998年就由中國建筑研究院所屬建研地基基礎(chǔ)工程有限責(zé)任公司完成勘察，但直到2004年才取得該項(xiàng)目的《國有土地使用證》(國用[2004出]第10064號)。2005年4月14日，開發(fā)商北京昊岳房地產(chǎn)公司取得項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(2005規(guī)建字0197號)，申報(bào)的項(xiàng)目名稱是“涉外公寓”。

　　早在數(shù)年之前，有施工單位就曾為該項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)施工，并專門成立了項(xiàng)目經(jīng)理部，但是中山大廈一直沒有辦理有關(guān)開工建設(shè)手續(xù)——《建設(shè)工程施工許可證》。另外在建設(shè)中，多次出現(xiàn)資金極度緊張的狀態(tài)，目前已經(jīng)停工。

　　記者在中山大廈現(xiàn)場看到，整個工地只有幾個負(fù)責(zé)看大門的人員，他們告訴本報(bào)記者：“工地已經(jīng)停工很久了，不知何時才能開工。”

　　《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、政府職能部門允許項(xiàng)目開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有《建設(shè)工程施工許可證》的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

　　北京市建委工程建設(shè)管理辦公室的一位工作人員對記者表示，如果建設(shè)項(xiàng)目在沒有取得《建設(shè)工程施工許可證》的情況下開工建設(shè)，就肯定屬于違規(guī)違法行為，其建筑物也就是違章建筑。

　　但是，燕化高新在公告中并未完整透露該項(xiàng)目的上述背景，僅僅表示“預(yù)計(jì)該項(xiàng)目2006年4月中旬可取得建設(shè)工程施工許可證，2006年4月底前可取得

　　在中山大廈項(xiàng)目面臨如此高的法律風(fēng)險(xiǎn)的情況下，燕化高新為什么還要為其提供巨額資金呢？燕化高新為何不完整披露該項(xiàng)目有關(guān)情況呢？

　　燕化高新