商業地產重炒軌交概念

http://whmsebhyy.com 2006年04月06日 09:38 每日經濟新聞

　　王舒每日經濟新聞

　　300億元貸款額度的披露，使相關軌道交通6、7、8、9號線沿線站點周邊重要在建商業地產項目的利好影響，正逐漸釋放。

　　6號線浦電路站寫字樓租金“一夜暴漲”

　　“2002年拿地的時候，還沒有軌道交通6號線的明確說法，我們當時考慮的是鄰近的軌道交通4號線規劃。現在6號線浦電路站就在東方路口，作為其上蓋的核心區物業，我們可謂是‘一箭雙雕’，收獲兩大利好。”昨日，上海城建國際中心發展商———城建集團有關人士向《每日經濟新聞》表示。

　　由上海城建集團開發的上海城建國際中心位于浦東福山路、浦電路，為總建筑面積6萬平方米的商業及辦公建筑。按計劃，6號線將于今年年內投入運營，城建國際中心亦將于今年7月交付，目前日租金報價已至1美元/平方米，而去年第四季度，其日租金報價還僅為0.65美元/平方米。

　　戴德梁行

寫字樓部有關人士指出，軌道交通的即將貫通，直接聚攏租戶需求人氣，產生租金增值預期，對項目未來投資回報率有直接影響，自然構成重大利好。

　　9號線漕河涇站開發區招商“如火如荼”

　　遠在上海西南地區的漕河涇現代服務業集聚區，將面臨著軌道交通9號線帶來的巨大機遇。去年年底才剛啟動的漕河涇現代服務業集聚區，目前正籌備面向科技類跨國公司地區總部和研發中心著手招商事宜，而軌道交通9號線的漕河涇開發區站正落在集聚區之內。

　　該集聚區運營部門———上海市漕河涇新興技術開發區發展總公司有關人士向《每日經濟新聞》介紹，漕河涇現代服務業集聚區規劃建筑面積約80萬平方米。“現代服務業集聚區的商務發展強調即時聯絡、便捷出入，軌道交通的建設對于我們即將開始面向全球頂尖科技類企業的招商，肯定有很大幫助。”

　　7號線靜安寺站南京西路第二個“金三角”

　　軌道交通7號線靜安寺站點，在建中的越洋廣場與會德豐廣場隔華山路而望，國際級辦公樓與商業設施在此集聚。即將交匯的軌道交通2號線和7號線，將再造南京西路第二個“金三角”。

　　位于7號線靜安寺站的越洋廣場，于去年9月啟動,占地約2.1萬平方米，由四十三層的甲級辦公樓、五層6萬平方米的主題購物廣場和二十四層的五星級精品酒店組合而成。“越洋廣場未來租金肯定與7號線的運營有直接關聯。”昨日，上海越洋房地產開發有限公司有關人士向《每日經濟新聞》表示。

　　8號線人民廣場站頂級酒店式公寓將創上海新紀錄

　　同獲項目融資的8號線，亦有大手筆項目進入。在軌道交通8號線的人民廣場站點，總投資達10億元的泛太平洋中心集商務和酒店式公寓于一體，公寓內設計極盡豪華舒適，預計將刷新上海酒店式公寓的價格紀錄。