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廣州不少發展商和地產專家認為，5%的增幅只是政府向開發商預征的毛利率，也就是預先征收的平均利潤率，而企業所得稅的征收率33%沒有改變，因此并沒有增加發展商的開發成本，樓價因此而受到影響也更是無從說起。
近日，國家稅務總局發布文件，對房地產企業預售收入的預計營業利潤率做出了調整，按不同區域分別確定房地產企業預售收入的預計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列
市的城區和郊區將由目前的15%提高到不得低于20%。地產專家分析，此政策并不會直接造成樓價的變化。
實際稅負增加不到2%
稅收政策改變消息一傳出，有北京發展商表示：這一政策增加了發展商的開發成本，甚至斷言：房價上漲幅度也不會低于5%。
不過，廣州不少發展商和地產專家則認為，5%的增幅只是政府向開發商預征的毛利率，也就是預先征收的平均利潤率，而企業所得稅的征收率33%沒有改變，因此并沒有增加發展商的開發成本，樓價因此而受到影響也更是無從說起。
廣州地產專家韓世同幫記者算了一筆賬：
原政策：政府向發展商征收的預征所得稅=毛利率(15%)×企業所得稅(33%)=4.95%
新政策：政府向發展商征收的預征所得稅=毛利率(20%)×企業所得稅(33%)=6.6%
也就是說，政策改變前后，發展商預付稅只相差1.65%。韓世同表示：1.65%的預付稅對發展商而言是很小的數目，而且政府一直都采用多退少補的政策，因此，新的稅收政策并沒有實質上增加發展商的開發成本，自然也不會影響樓價。
不過，有地產人士表示，毛利率實際上就是房地產企業的平均利潤率，政府將這部分稅收提高，也反映出一個市場信息：發展商的利潤有一定程度的增加。
新政重點打擊避稅
“新的稅收政策重點是打擊那些逃稅企業，對于正規的房地產企業來說，幾乎沒有太大的影響”，廣州光大地產董事副總經理陳洪志如實說，“這將對房地產市場起到更大規范作用”。
據介紹，該通知還規定，今后新辦房地產開發企業不得再享受新辦企業的稅收優惠。同時，以銷售房地產開發產品，包括代理銷售為主的新辦企業，也不得再享受新辦企業的稅收優惠。韓世同表示，這一新政策最大的實質作用就是強化稅收，更大程度上杜絕了開發商以新設項目公司避稅的可能性。
據了解，房地產開發企業多采用設立項目公司的方式經營，開發一個樓盤項目就新辦一個公司。根據以前規定，新設房地產企業以及從事房地產銷售的相關企業將享受一年內免征所得稅的優惠政策。而新政實施以后，房地產企業找借口逃稅就困難重重了。
時報記者 羅莎琳
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