成都共識：獨舞不如共舞

　　——專訪成都市土地拍賣中心主任劉建平

　　無論是義正嚴詞的“泡沫論”，還是慷慨激昂的“暴利論”，一個不容忽視的事實是，近三年來，成都的房地產市場在全國迅速崛起，其獨特的市場價值是迅速崛起的根本動力。其實，從另一個角度這也證明了作為“守夜人”的政府自身角色的“選擇”定位。

　　3月29日，廣西陽光股份公司給成都市國土局、市土地拍賣中心寄來了一封“感謝信”。在信中，陽光公司表示自己近年來常常在全國各地城市進行調研，參與各大城市的土地招拍掛工作。“在工作中，各個城市的具體情況不同，辦事人員的素質、效率也不盡相同”，陽光公司坦承自己經常遇到銜接不利的局面，在到成都考察前也有如此擔心。結果，成都一趟，留給陽光公司記憶最深的是“真誠的微笑、耐心的解釋、友善的建議”……

　　據記者了解，這樣的“感謝信”市國土局每個月都要收到幾封。在此背后，2005年，成都共有11家外商外地企業在成都土地市場競得地塊，外商外地企業拿地凈地面積約為1582畝，占交易總凈地面積的42.12%；成交金額超過44.5億，占交易總金額的43.5%。

　　不光如此，目前很多海內外開發商都在躍躍欲試。比如，剛入主成都足球俱樂部的謝菲爾聯隊老板、英國第三大

　　記者：他們為什么會選擇成都？已經入駐成都的又會給成都帶來什么？

　　劉建平(下簡稱劉)：這主要與成都在西部的區位有關，與其他城市不同，成都是西藏、青海乃至新疆等地居民選擇養老或居住的目標城市，它無形中放大了對成都房地產的需求。另外，成都的城市消費水平與沿海的南京、杭州相比，可以說處于同一基線上。網絡上有個帖子，雖然不是科學論證，但也能部分反映問題，帖子說，同樣買一套70平方米的房子，在成都花上10多年時間就可以買到，在上海則需要30多年。一個有足夠潛力的市場，又有誰能輕易放棄呢？開發商積極進入成都，也說明成都的房地產市場是良性是健康的，我們的土地供應計劃，是結合成都社會經濟發展的需要和市場的有效需求，科學、合理制定的。

　　他們會給成都帶來什么？答案顯而易見：一，可以帶來新觀念，提升本土企業的管理層次等；二，反過來促進政府進一步作好土地市場的規范化、專業化工作。有一個例子，菲律賓頂峰控股集團之前參與了東大街11號地塊(記者注：該地塊在成都號稱“商務地王”)的競買，并應價到630萬/畝。競賣失敗后，頂峰集團對成都地產的關注度不但沒有削弱，反而更加強了，去年在與本土企業藍光地產經過62輪次競價，最后以331萬/畝的成交價拿下成都金牛區的一塊土地(記者注：那塊土地在更早前的拍賣會上流拍過)。

　　記者：蜂擁而至的資本，似乎在成都形成了“共識”，它的價值基礎是什么？

　　劉：所謂“共識”，其實只有在一個地方不排外的基礎上產生，成都從來就不是一個排外的城市，它的性格中性偏溫和，歷史沉積深厚，再加上城市功能配套完善，環境優美，讓眾多喜歡上成都的外地人給成都冠上了“休閑之都”、“最適宜居住城市”和“一座來了就不想走的城市”等美稱。然而西部與東部有著不可否認的差距，要吸引更多的投資商入戶成都，我們只有努力做得更好，我們絕不排斥理性，但也不只承認理性。我們目前努力在做并能夠承諾的就是保證給開發商提供優質、高效、便捷的服務來降低開發商投資風險，從而實現共贏。

　　記者：那你認為成都的地價目前是“理性”狀態嗎？

　　劉：與全國同等城市相比，成都的地價并不算高。這個“不算高”的特質表現在地價與

　　記者：政府在土地供應上的“行政良心”如何具體把握？

　　劉：在保證投資商投資安全和利益的同時，盡最大可能維護城市各個層次居民的利益，并且不斷優化供地結構，以促進市場的穩定和健康發展。目前，我們工作的一個重要內容就是優化供地結構，嚴格控制單宗土地的供地面積，原則上單宗地控制在200畝以內。今年我們除了為舊城改造準備了拆遷安置房用地外，還準備提供一定量的