駛出場地糾紛陰影 愛德華醫院從租戶變身房東

　　信報記者 劉雋剛 報道 張秀良 攝影

　　接近三個月的經營場地糾紛終于風平浪靜了。

　　3月27日，重慶愛德華醫院董事長吳雨霞急匆匆趕到會議室，對外宣布了一個消息：“重慶中嶼愛德華醫院的經營場地糾紛事件，在重慶市委、區委領導的指導幫助后，已經得到

了糾紛另一方企業的諒解與支持，最終由重慶愛德華醫院以原拍賣價2345萬元購買了該房屋。”

　　剛剛由租賃戶變成房東的吳雨霞，一改以往處在糾紛漩渦中的陰霾，滿面春光。

　　糾紛事發突然(詳見本報1月4日報道)，由于愛德華醫院租賃的原野大廈負一樓及平街一樓原業主單位重慶瑞宇公司，早已將此房屋抵押給銀行，所以2005年12月30日，銀行為實現其抵押權，將該房屋拍賣給了另一家本土企業，由此，引發了一連三個月的經營場地糾紛。

　　吳雨霞對這次糾紛感慨頗深：“俗話說，患難見真情，通過這兩個月的危機，實際上也是對愛德華醫院全體職工的一次考驗，現在看來，這次風波更加深了我們團隊的凝聚力。”

　　陰錯陽差的拍賣

　　時間回朔到2005年12月30日，當原野大廈負一樓、平街一樓及四樓的部分非住宅房屋在海逸酒店內拍賣時，吳雨霞還正在上海參加集團的年終總結會。

　　這次拍賣會總面積為4719平米，標的物原野大廈的這三層樓面中，除了富僑沙坪壩直營店外，還包括了愛德華醫院的部分經營場地。

　　由于事先并不知情，所以愛德華醫院并沒有到場參加拍賣會。陰錯陽差之間，另一家企業成了這幾層房屋的新業主。而這家企業(以下均稱新業主單位)的負責人在拍賣會結束之后不久，就對外宣稱：“對這幾層樓面，我們公司的戰略計劃中是打算留做自用，所以希望通過協商，請愛德華醫院和富僑沙區總店搬離。”

　　緊接著，新業主單位向愛德華醫院及富僑沙區總店發出了律師函。2006年春節之后，幾方的協商基本無果，最終使談判陷入僵局。

　　值得一提的是，由于原業主單位的隱瞞和逃逸，最終的結果，使兩家都以合法方式獲得的權利無法得到平衡。再加上兩方的經營計劃有異，所以雖然雙方經過多次友好談判，但問題始終懸而難決。

　　時間一拖就是兩個多月，事后，知情人士在分析此過程中表示：“作為拍賣會上交易的結果，原野大廈負一樓、平街一樓及四樓的新業主所有程序均合法，行使他們的權利要求也很正當。另一方面，愛德華醫院與原業主單位簽訂的租賃合同也是白紙黑字，同時這家醫院又是招商引資項目，加之醫院經營場地在法律上有一定的特殊要求，雙方想進一步或者退一步都很困難，所以在這種情況下，僅憑當事人之間的溝通已經不起作用了。”

　　市委書記的走訪

　　盡管在兩個月時間里，愛德華醫院的經營似乎并未受到多大影響，但這次糾紛儼然一塊巨石，擋在了前進的通途之上。

　　事情很巧合，在煎熬了兩個多月之后，2月25日中午，市委書記汪洋前往浙江商會走訪，其間，汪洋書記聽到了有關愛德華醫院房屋糾紛一事，并詳細了解了整個事件的情況，之后對吳雨霞說：“如果這是政府內部的事情，我馬上可以給你一個答復，但此事是企業之間的問題，所以我會組織相關部門協商解決。”

　　之后，市委書記汪洋將此事交由市委秘書長范照兵妥善處理。2月25日下午，在兩個不同的區域，不同的兩個部門為同一件事召開了緊急會議——沙區區委、區政府及重慶市工商聯、總商會都為愛德華醫院的此次房屋糾紛召開緊急會議，磋商解決方案，隨后，相關部門派專人到醫院了解情況，并努力促成糾紛雙方建立了一個有效的溝通機制。

　　多出了一層樓

　　受到各級政府及相關機構的熱切關注之后，糾紛開始冰雪消融，而此時，同樣感到困擾的新業主單位在考慮了愛德華醫院的實際困難之后，終于表示諒解并同意了愛德華醫院以原拍賣價格買回該房屋的解決方式。

　　3月13日，愛德華醫院將全部款項2345萬元匯入了重慶市第一中級人民法院賬戶，3月15日，市一中院《民事裁定書(2005)渝一中民執字第921-1號》發放至愛德華醫院——至此，愛德華醫院完成了從租賃戶到業主的全過程。

　　經過了周折之后，號稱重慶市規模最大的市級股份制民營醫院已經徹底駛出了糾紛陰影。事實上，在達成了解決方案之后，愛德華醫院還獲得了一個擴大經營規模的機會。

　　整個糾紛的標的物中，愛德華醫院現在經營面積僅限于負一樓及平街一樓，但該院新購房屋中，還包括了原富僑沙區總店(已經搬遷)的，位于四樓的經營面積——可謂因禍得福。

　　當記者提及此層樓面今后計劃時，吳雨霞表示：“我們醫院有120張床位的編制，但現在