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見習記者 鄭盎 記者 楊聯民 上海報道
上海市經委、市商業經濟研究中心近日聯合出具的《上海市零售商業網點面積調研報告》顯示，上海居民人均零售商業面積已經與日本主要城市水平接近，大賣場網點趨于飽和，而中心城區、市郊零售網點的設置還有不平衡現象。
報告顯示，2004年，上海全市零售商業網點面積達到2857萬平方米，按常住人口計算，居民人均零售商業面積為1．65平方米，2005年達到3200萬平方米，居民人均零售商業面積為1．75平方米，照此發展，到2007年，全市零售商業網點面積達到4000萬平方米左右，居民人均零售商業面積約2平方米。目前，上海居民人均零售商業面積水平雖然不是全國第一，但已經高出全國城鎮平均水平大約2－3倍，與日本主要城市水平接近。由于全市零售商業網點面積的擴大，預計零售業效益的重要指標———“坪效”，將從2005年的0．91萬元／平方米降至2007年的0．88萬元／平方米。
報告還顯示，在上海市零售商業各大業態之中，大型超市業態（大賣場）競爭尤為激烈，網點日趨飽和，“門對門，店碰店”現象十分普遍，大賣場與大賣場之間距離最近的前3位———易初蓮花松江店與樂購松江店之間僅隔100米，易初蓮花川沙店與農工商環西店之間僅隔193米，世紀聯華長壽店與華聯吉買盛長壽店之間僅隔234米；其二，在本市各大中心城區，商業網點供給日趨緊張，商鋪租金存在上漲趨勢。這就要求各區政府部門要嚴格控制中心城區社區商業成本，以保證居民日常消費需求，通過社區商業網點的調控，確保滿足居民基本消費；其三，調查發現，在本市各區縣上報的2005－2007年上海市新增大型零售商業項目中，業態定位不明確的項目占68％，其中2／3在郊區，說明上海郊區零售商業網點發展表現出一定盲目性，部分區縣由于商業投資放量過快，帶來未來招商及經營的高風險，政府應加強規劃引導。
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