上海川沙的迪士尼夢

　　本報記者范利祥 上海報道

　　3月底，幾名自稱“北京來的人”，直奔浦東新區川沙鎮黃樓社區，口口聲聲“只買黃樓的房子”。他們興奮地在附近的欄學路找到了一個叫“歐泊圣堡”的別墅群。

　　“他們說，迪士尼項目已經批準了。”歐泊圣堡的售樓小姐回憶道。

　　浦東川沙，那個一度淡出人們視野的地方，因迪士尼落戶上海的傳言，刺激著各路投資者的欲望。隨著規模龐大的川沙新城的打造，一個新經濟增長極的夢想，也在上海東南部層層鋪開。

　　暫未達成任何協議

　　早在10年前，也就是傳言迪士尼要落戶川沙的時候，歐泊圣堡的

　　兩年前，有關迪士尼要來川沙的消息再次傳開。上海市發改委一位人士說，“當時迪士尼也放話，要到上海來。”

　　于是，歐泊圣堡項目開始動工。售樓小姐告訴記者，去年四月，“沒開盤就開始出售了”，但是“銷售情況不理想”。歐泊圣堡正式出售不久，向來訪者出示一份所謂的迪士尼剛完成的“中國內地發展計劃”。但后來經媒體揭露，該報告只是美國杜克大學在2003年2月份的一份教學案例。

　　去年12月，香港媒體再次披露迪士尼要來川沙的消息，這個報道立即被剪下，貼在售樓處最顯眼的位置。

　　今年全國兩會期間，上海市市長韓正放話，“上海有條件建好一座迪士尼樂園，各項前期準備工作都在進行”。這個被視為上海官方首次公開回應的報道，旋即被歐泊圣堡售樓處裱起來，與香港媒體的那篇報道并排掛在一起。

　　3月15日，上海市政府新聞發言人焦揚表示，上海已經向中央提出了建迪士尼樂園的申請。

　　盡管上海方面熱切期待迪士尼，不過，在3月30日由香港貿易發展局和廣東省經貿委在廣州舉辦的“CEO論壇”上，香港迪士尼行政總裁安明智表示，迪士尼和上海、韓國首爾在產品和消費上都有協議，但關于在兩地建設迪士尼公園的事宜，目前還沒有達成任何協議。如果將來有任何協議的話，迪士尼在中國的第二個主題公園也不會在2010前開幕。

　　“我們知道，它(迪士尼)遲早會來。”黃樓社區一位居民說，上海市早就為迪士尼留下了這塊土地，不允許在里邊建新工廠和樓盤。

　　“理想的投資寶地”

　　“很多人都想在這里拿地。”川沙鎮政府一位官員對記者說。

　　在距離迪士尼選址10公里左右的川沙鎮太平村，8年前，巨大的招牌“理想的投資寶地”已經在村口支起。

　　但如今的太平村并不太平。轟轟隆隆的推土機，打破了這里的寧靜，一條穿越太平村的

　　“積極參與動遷”的大紅橫幅在太平村村委會大門前掛起。位于川沙鎮浦東運河東側的太平村，將會迅速消失，被一座“川沙新城”所取代。

　　浦東新區已經明確，要在川沙鎮的浦東運河以東、川楊河以南、川南奉公路以西、迎賓大道以北的地塊，打造一個規模龐大的川沙新城，人口規模在30萬人左右。在其規劃中，

　　“它(川沙新城)為迪士尼而建。”一位參與川沙新城規劃工作的官員難掩興奮之情，“肯定會受到‘迪士尼經濟’的輻射。”

　　最近幾年，規劃一改再改，川沙新城數次擴容：面積從原來的6.04平方公里擴大到15.3平方公里，再擴大到現在的20.75平方公里；規劃人口也從原來的20萬，擴大到現在的30萬。

　　根據規劃，太平、和平、華星、七場等數十個處于川沙新城范圍內的村莊，將迎來被拆遷的命運。“這片地方位置不錯，拆遷成本也很低。”上述參與規劃的官員表示，選中的這塊地，和迪士尼所在位置一樣，基本上都是農舍、耕地和一些破舊的小工廠。

　　太平村村委會主任顧根生正忙著動員拆遷。川沙新城打破了他和全村1200多人的規劃。今年，太平村計劃實現工業利潤目標100多萬元，農副產值目標60多萬元。

　　“我們支持拆遷。”太平村一位老人指著浦東運河西岸的川沙集鎮說。此前，川沙鎮把經濟重心放到浦東運河西岸，河東一直沒有開發。現在，這個村子里的年輕人都到“河西”打工去了。

　　這位老人告訴記者，他的兒子也在河西打工，“每月能掙七八百，比在地里種田好多了”。

　　“鎮里說了，拆遷戶全部享受‘鎮保’，大部分在廠里安排工作。”一位村民端著飯碗說。上海在郊區(縣)推行的“鎮保”，讓很多農民變身為“城市人”。

　　河東河西貧富相差甚大的現實，讓村民們憧憬著川沙新城的未來。

　　上海經濟第三極

　　對于上海而言，迪士尼項目背后是巨大的商機：整個項目占地6平方公里以上，投資達300億以上；該項目還將撬動一連串市場機會。

　　東方證券研究所消費組的推論是，迪士尼在上海建園可以促進上海房地產、零售業、餐飲業、酒店業等相關行業的發展，同時帶動大量的就業機會，對于提升上海的城市形象也有重要的作用。

　　以香港迪士尼為例，其建成后一方面對游客有巨大的吸引力，僅去年的訪港游客就超過2300萬人次，帶來旅游收益達1000億港元；另一方面，香港的運輸、零售、餐飲、酒店等行業成為直接受益者。

　　而在十年前當迪士尼要來上海的消息被無意間釋放出來的時候，浦東新區的川沙、三林、南匯的六灶曾在背后展開一場激烈的“暗戰”。后來上海市選擇的是折中方案，把備選地塊留在了川沙和南匯之間。

　　上海市社科院有專家認為，相對于浦東四大開發區(陸家嘴、金橋、張江、外高橋)和浦西中心區，位于上海東南部區域的川沙、南匯等地，由于沒有大規劃的經濟產業支撐，經濟發展一直滯后。如何激活東南部區域經濟，是上海市一直在思索的問題。

　　上海市發改委的人士認為，迪士尼在浦東建園，也增加了浦東與周邊城市競爭的籌碼。在迪士尼等大型項目的帶動下，川沙功能區“肯定會成為上海的又一經濟增長極”。因為迪士尼建成后，將形成以主題公園為點的超大規模的各行業聚集區，“輻射強度和范圍都相當可觀”。

　　此外，未來的川沙新城位于上海東西發展軸的東端，距離浦東國際機場6公里。從虹橋機場—虹橋開發區一靜安寺—人民廣場—外灘一陸家嘴—花木—張江高科技園區—川沙鎮，最后到浦東機場，形成一個大都市發展軸線。

　　根據川沙新城的初步十年規劃，將按照北擴城區、南建工業園區、西設文化游覽區的格局進行產業結構調整。

　　目前，上海市已經批準，打造一個與浦東四大功能區“平起平坐”的川沙功能區，包括原川沙鎮、機場鎮以及浦東國際機場范圍。“川沙功能區不僅是浦東的一張大牌，也將是上海的一張大牌。”上海市發改委人士表示。