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董琳霞 每日經(jīng)濟新聞
“上海港國際客運中心的正式運營對周邊服務類(以餐飲、娛樂為主)商業(yè)設(shè)施推動力最大�！敝性禺a(chǎn)有關(guān)人士表示，為配合客運中心的商業(yè)配套需要，北外灘周邊部分高端樓盤底層商鋪和一些商業(yè)街的招商工作正進行得如火如荼，主要面向服務類商家進行招商。
業(yè)內(nèi)人士透露，上海港國際客運中心周邊稀缺以餐飲類為主的商業(yè)設(shè)施，上海港國際客運中心的運營將帶來巨大人流，包括上海港國際客運中心流動人口和周邊商務樓工作人員。
人群的集中進駐首先要解決“吃”的問題，目前周邊新建商業(yè)設(shè)施都將爭搶餐飲“肥肉”。
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》調(diào)查，目前上海港國際客運中心周邊商業(yè)分布主要有三大類。第一類是高端商務樓底層的商業(yè)裙房(如耀江國際廣場)，第二類為原先規(guī)劃的商業(yè)街(如海上海創(chuàng)意商業(yè)街以及商邱路以東的規(guī)劃商業(yè)街)，第三類則是提籃橋地區(qū)原有臨街商鋪。
緊鄰上海港國際客運中心周邊商務區(qū)的海上海創(chuàng)意商業(yè)街的招商工作已完成50%，預計將在6月份正式開街，將成為北外灘地區(qū)首條酒吧、餐飲及時尚消費商街。
從目前的招商情況來看，90%的商家都以餐飲和娛樂為經(jīng)營業(yè)態(tài)，早期進駐的“海上軒”酒家生意相當紅火。該項目招商部門透露，目前海上海商鋪均價在28500元/平方米，周邊區(qū)域商鋪均價已達32000元/平方米。
海上海招商的火爆情形讓耀江國際廣場按捺不住了。據(jù)有關(guān)人士透露，耀江國際廣場近期將推出辦公樓底層商鋪，同樣以服務類商家為定位進行招商，對外售價目前尚未公開。
原先納入北外灘規(guī)劃中的商邱路商業(yè)街，其定位與海上海和耀江不同。中原地產(chǎn)工商鋪四部人士透露，該區(qū)域分布著大量老式建筑，目前正對這些老式建筑進行集中改造，完成后可能會效仿新天地的商業(yè)模式，以娛樂為主吸引周邊辦公設(shè)施內(nèi)的白領(lǐng)消費人群。
“上海港國際客運中心所帶來的巨大人流其實對提籃橋附近的臨街商業(yè)設(shè)施幫助不大�！痹撊耸空J為，由于提籃橋附近的臨街商鋪檔次較低、分布較亂，而且經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以低檔服飾和小商品零售為主，這種定位并不符合客運中心周邊商務區(qū)的中高端消費人群。
自北外灘規(guī)劃出臺至今，提籃橋周邊的商鋪租售并未出現(xiàn)上揚趨勢，目前的店面商品消費人群主要還是當?shù)鼐用瘛?
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