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本報記者 藍姝 陽靜純 廣州、深圳報道
4月11日，廣州市又有三個地塊將舉行拍賣競價會，這距離2月末，廣州市一口氣放出四塊土地，不過40余天。同樣加快了放地速度的還有深圳。4月份，僅深圳龍崗區就將推出7宗商業、商住用地，總建筑面積55.8萬平方米。
這兩個珠三角最重要的城市正在試圖以此化解商品房持續的漲勢。而這種方式似乎又是對開發商的一種回應。今年初，廣州10大開發商曾聯合組織了一場地產論壇，并且把房價上漲的矛頭指向了政府，認為是“政府土地供應不足，導致地價過高”。
房價逆市“高燒”
3個多月來，廣州市國土資源局已經連續向市場推出了10余塊住宅開發用地，明顯加速了放地步伐。而廣州市土地開發中心有關負責人也放出話來：2006年，政府土地的投放量將是去年和前年的2-3倍。
與此同時，深圳國土資源局也宣布，從2006年開始，每年新增商品房用地保持1.6萬平方公里的供應規模，這將是2005年的兩倍。
房價還在漲。一場政府與開發商的博弈正在展開。
今年1月份，廣州房價漲幅為3.2%，一個廣泛流傳的說法是，今年房價至少要上漲10%。1月，國家發改委公布的全國70個大中城市房價指標中，深圳以10%的漲幅位列前三名。2月份，深圳房價與去年同期相比上漲了16.8%。豪宅市場漲勢更是驚人。2006年1、2月份深圳非普通住宅上漲55.13%。2005年，廣州豪宅漲幅在30%以上。此時，全國主要城市的房價已逐漸開始回落。
廣州和深圳的房價已經連續漲了幾年。
2004年，廣州房價同比上漲18.8%，去年再漲10.73%，其中一手樓的成交均價攀升到近7000元，逼近1993年時廣州房地產第一次泡沫破滅時的水平。2005年，深圳全市住宅均價攀升至7659.18元／平方米。同比整體價格漲幅為17.28%。
2月底，深圳市國土局主辦的深圳國土房產網發表預警報告，呼吁廣大消費者和房地產業界需理性分析和認識房地產市場的風險。報告指責，相當一部分樓盤銷售情況表明，部分開發商、中介商參與了樓盤炒作。在近日的置業研討會上，深圳市房地產協會秘書長張玉亭也表示：“從投資的角度講，目前已經到了一個非常危險的地步了。如果不是強烈的自住需要，建議現階段不要去買房。”
在廣州，政府部門開始承認廣州部分地區樓價“走得有點急”、承認有“虛火”，政府人士更是回應“地荒論的背后，不排除有人借此哄抬房價”，專家們開始勸說“市民晚一點出手就是對廣州樓市作了貢獻”、“千萬不能聽說房價要漲就趕快出手，按照房地產開發資金周轉的規律，今年1月份想買房的可以放緩到10月份出手，到時看房價降不降”。
但是購房者熱情并沒有減弱。在深圳，半島·城邦選房排號達3000多人，春華四季園開盤當日現場接近1500人。有當地媒體報道說，2月21日，鴻榮源地產剛剛將西城上筑售價在物價局備案，第二天售樓處外就排起了長隊，連工作人員勸說都不愿離開。
政府出手平抑房價
在2004年乃至2005年的大部分時間里，珠三角城市官員對當地房價的上漲一直保持比較正向的看法。在廣州，官方對當地房地產市場的評價是“成熟、理性”。有關官員認為，房價上漲是經濟發展和居民收入增加使然。在去年四季度發布的《2005年1-3季度深圳房地產市場發展報告》中，政府方面的措辭也是“穩健、理性”。而此時，上海房地產市場已是一片蕭條景象。
一位地產研究專家說：“現在一談到房價問題，深圳、廣州的政府都拿來跟上海和北京比，結果永遠是房價漲幅在‘合理’、‘健康’的范圍內，政府對于房地產市場問題的反應總是滯后的。”
廣州對于房價逆市上漲的調控，始自去年6月份。廣州市國土房管局曾向省有關主管部門建議，購買單套面積120平方米以上的住宅，須按照豪宅的標準繳納房價3%的契稅，這個建議據說是針對豪宅市場存在的“虛火”，但之后并未落實。12月底，廣州市地方稅務局下發《通知》，規定自2006年起，個人轉讓住房增值部分需要據實征收20%的個人所得稅。而今年以來出臺的政策則包括：徹查違規提取公積金的行為；從7月1日起，廣州市公積金的繳納為每月5640元封頂。
這些措施被視為對部分高比例繳存公積金的人士炒樓的限制。但也有評論稱之為“政府調控的一刀，先切到了老百姓身上”。
炒風最烈的深圳去年11月底才出臺了四項規范交易行為的措施，其中包括認購書必須從國土局網站下載統一文本；商品房項目必須全部即時上網公開銷售；新開樓盤不得提前登記、集中開盤、分期銷售等。
一些市場人士稱，這些措施本身就在“國八條”的文件精神范圍內，深圳拿出來當特別措施，意味著地產商與中介機構聯合利用違規方法制造市場恐慌氣息已經演繹到了相當嚴重的地步。
在表示要嚴厲打擊炒樓行為之前，深圳和廣州也試圖用經濟適用房來平抑房價。2005年初，深圳建成第一個經濟適用房小區桃源村。據悉，深圳還將在市內建規模更大的經濟適用房，規劃建筑面積90萬平方米、6710套經濟適用房。今年兩會期間，廣州也開始討論重新啟動退出市場三年的經濟適用房計劃。廣州市房管局還表示，將于今年6月推出基準房價信息系統，公布房地商的地段開發成本價。
在這兩個城市，也都啟動了廉租房制度。
博弈
不過，這一系列措施并沒有遏制房價上漲的步伐。
“目前，廣州市土地供應的源頭完全掌握在政府手中，政府有能力根據形勢需要隨時對房價進行有針對性的調控。”廣州市房管局官員稱。他否認有“地荒”之說。
政府對于開發商的態度也在發生變化。廣州市委書記林樹森在最近召開的廣州市建設工作會議上明確表示，不能讓開發商哄抬樓價。
去年備受關注的琶洲兩地塊的競得者因為沒有按時交納土地出讓金，地塊三個月后被廣州政府收回。而按照以前的潛規則，政府總是要給予很長的寬限期，甚至允許其想很多辦法。
一些開發商則指稱，政府對于參與競拍者過于煩瑣與苛刻的條件限制，實質上是為協議受益人鋪路。而政府是土地拍賣所得的直接受益者，為了讓土地賣出好價格，珠三角一些二線城市政府私底下讓地產商們“托市”，出讓金繳納問題則是“好商量”。
有關專家指出，廣州土地價格三年前在房價中所占比例僅為11.4%，近年來土地競價有所上升，但整體上不會超過20%，地產商們以地價高而哄抬房價是站不住腳的。
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