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□贏周刊記者 黃婉華
商務(wù)部日前提出，加快推進(jìn)“便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)，便民服務(wù)進(jìn)家庭”的“雙進(jìn)”工程，繼續(xù)深入開(kāi)展社區(qū)商業(yè)示范在各省的創(chuàng)建工作。這也是繼去年商務(wù)部在全國(guó)開(kāi)展了社區(qū)商業(yè)規(guī)范的初步制定和進(jìn)行全國(guó)性社區(qū)商業(yè)優(yōu)秀社區(qū)評(píng)選活動(dòng)之后的又一舉措。
為此，在廣東省經(jīng)貿(mào)委的指導(dǎo)下，由廣東省連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)主辦的“2006年廣東省商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定暨優(yōu)秀社區(qū)商業(yè)評(píng)選”即將啟動(dòng)。據(jù)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人介紹，社區(qū)商業(yè)是城鎮(zhèn)商業(yè)中心的基礎(chǔ)，是滿足居民日常生活消費(fèi)的重要載體。而隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入日益提高，我國(guó)城市商業(yè)日益繁榮，城市中心商業(yè)區(qū)的建設(shè)已經(jīng)達(dá)到較高的水平。目前各地的相關(guān)部門以及協(xié)會(huì)，都把今年的工作重點(diǎn)放在推進(jìn)社區(qū)商業(yè)社區(qū)服務(wù)，圍繞“雙進(jìn)”方面展開(kāi)。而各省市也根據(jù)“雙進(jìn)“內(nèi)容，紛紛制定新的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，隨著工作的深入，今年各地將創(chuàng)建一批示范企業(yè)、示范社區(qū)，以及店等，而一些零售連鎖品牌也會(huì)作為窗口單位相繼被推出。
而在今年2月16日，國(guó)家商務(wù)部已經(jīng)在杭州評(píng)出第一批“全國(guó)社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)”，全國(guó)各省市中共有59個(gè)社區(qū)獲得第一批“全國(guó)社區(qū)商業(yè)示范社區(qū)”的稱號(hào)，其中廣東共有3個(gè)社區(qū)入選，這也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明廣東商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入成熟發(fā)展時(shí)期。
其實(shí)，早在商品房銷售熱潮消退后，廣州的發(fā)展商們就普遍意識(shí)到社區(qū)商業(yè)等配套服務(wù)的重要性，麗江花園、祈福新村、碧桂園等數(shù)萬(wàn)居民大盤的屋村相繼出現(xiàn)社區(qū)商業(yè)的雛形。當(dāng)全國(guó)的大城市都還處于打破頭往市中心擠的時(shí)候，廣州已經(jīng)在努力實(shí)現(xiàn)“郊區(qū)化生活”。一位行家曾經(jīng)提出：一個(gè)樓盤是否優(yōu)秀，80%取決于其樓盤規(guī)劃和社區(qū)開(kāi)發(fā)水平；而一個(gè)樓盤能否成為經(jīng)典和行業(yè)的領(lǐng)跑者，80%取決于社區(qū)文化與社區(qū)生活的建設(shè)，充分表達(dá)了廣州住宅地產(chǎn)對(duì)社區(qū)商業(yè)建設(shè)的重視，廣州發(fā)展商因此也成為和諧社區(qū)的最早建設(shè)者和推動(dòng)者，而新世界、合生創(chuàng)展、麗江花園、祈福新村等一批發(fā)展商，也從早期單純的開(kāi)發(fā)建房形象轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)社區(qū)文化的角色。
而商務(wù)部在此次發(fā)文中明確指出，隨著消費(fèi)需求和消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化，居民對(duì)社區(qū)商業(yè)的需求日益增加，正是提到大型住宅社區(qū)的這種變化趨勢(shì)。但目前大部分城鎮(zhèn)社區(qū)商業(yè)設(shè)施不足，網(wǎng)點(diǎn)布局不合理，服務(wù)功能單一的狀況，已經(jīng)不能滿足居民基本生活和提高生活質(zhì)量的要求。因此，“雙進(jìn)”提出的背景正是為了加快發(fā)展社區(qū)商業(yè)、滿足居民消費(fèi)、改變城市面貌，擴(kuò)大勞動(dòng)就業(yè)，以及提升城市商業(yè)現(xiàn)代化和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的迫切要求，也是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)和全面建設(shè)小康社會(huì)的迫切要求。
據(jù)此次活動(dòng)策劃方之一——瑞地機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人方志華告訴記者，這次新的社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)是在商務(wù)部的標(biāo)準(zhǔn)上根據(jù)廣州的實(shí)際情況作了相關(guān)的修改和補(bǔ)充，比如將老社區(qū)的人均商業(yè)面積定在0.5～0.7平方米，而新社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到人均10平方米，并重新定義老社區(qū)、再建社區(qū)以及新社區(qū)3個(gè)類型的社區(qū)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)將更加符合地方情況，便于實(shí)行。
此外，根據(jù)南方的地域和氣候特點(diǎn)，新標(biāo)準(zhǔn)還對(duì)社區(qū)的菜市場(chǎng)等設(shè)置作了相關(guān)補(bǔ)充說(shuō)明，如社區(qū)即可以有獨(dú)立的菜市場(chǎng)，也可以通過(guò)超市設(shè)立一定規(guī)模的凈菜區(qū)解決。便利店的營(yíng)業(yè)時(shí)間在12小時(shí)以上，并提倡開(kāi)辦24小時(shí)便利店，畢竟南方地區(qū)的天氣暖和，活動(dòng)時(shí)間長(zhǎng)，24小時(shí)便利店可以方便顧客。
據(jù)廣東連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)湯娟介紹，優(yōu)秀商業(yè)社區(qū)的評(píng)選結(jié)果將在4月初連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)的年會(huì)上公布，屆時(shí)還將公布優(yōu)秀企業(yè)的名單。
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