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新華網上海3月15日專電 (記者 馮亦珍) 上海老式住宅經過一年盤整，價格趨穩。前沿控股集團旗下史丹福老洋房租售中心日前公布的老式住宅去年第四季度指數，與2004年第四季度持平，表明上海老式住宅的價格開始趨穩。
老式住宅主要是老式花園洋房、建于上世紀初的有西方特色的新式里弄(這里用“新式”，是上海的傳統說法，因相對于上海的舊里弄而言，在造型上較現代)、老式公寓房。
據史丹福租售中心負責人介紹，連續幾年持續走高的老式住宅價格在去年6月首次出現下跌走勢，2005年一季度，老式住宅的指數為276點，較上季上漲了3.6%，第二季度為285點，上漲了3.3%。但自三季度起，老式住宅的價格開始下跌，第三季度老式住宅的指數為276點，較上季度下跌3.3%。第四季度再次下滑，指數為266點，下跌了3.6%。
據分析主要原因是：一、投資成本增加。由于宏觀調控實行，對購買花園住宅的單位或個人征收營業稅、土地增值稅等措施，使得投資者成本增加5%左右，因此，部分有其他投資方向的客戶轉移了投資領域。二、對購房者資金要求變高。國家宏觀調控后，央行加強了對個人住房貸款的監管，將歷史建筑的首付款比例提高到50%，這也促使部分自由資金相對短缺的客戶轉移了投資方向。
然而專家對于老洋房市場還是比較看好。去年第四季度的指數，剛好與2004年的指數相同，也就是在漲跌互現的2005年，指數走了一圈，又回到原來的價位。
史丹福一位負責人指出，和市場上絕大部分高端公寓及市郊別墅的大幅跌價相比，老式住宅價格相對穩定。除了自身的文化底蘊和稀缺性外，客戶群體相對成熟，境外人口的陸續進入導致市場需求不斷擴大等原因也為老式住宅市場增添了籌碼。
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