江蘇代表委員直言：不能靠抬高房價拉升GDP

　　兩會上，高房價再度成為熱得燙手的問題。人大代表、政協委員們或抨擊、或吶喊，核心目標只有一個：讓百姓住得起房。

　　據<現代快報>報道,全國政協委員、江蘇省社科院院長宋林飛，全國人大代表、鹽城市政協副主席范錫行也各自提交提案、建議，呼吁高度關注房價居高不下的問題。

　　同時，全國政協委員簫灼基、林毅夫等著名經濟學家，全國人大代表洪可柱等建設行業專家，分別就高房價問題提出自己的看法。

　　房地產助官員出政績

　　因為“買房貴”，所以“買房難”。

　　談及現狀，全國政協委員、江蘇省社科院院長宋林飛說，在國家對房地產的宏觀調控下，房價的漲幅總體呈穩步回落態勢，但仍居高不下，消費者持幣待購。

　　對背后的原因，范錫行代表的分析一針見血，他說：“目前各大城市批租土地的收入已經成為政府的一大預算外收入，于是政府千方百計做大做美城市，抬高房地產價格；其次，房地產開發已經成為城市GDP增長的主要動力，相當一部分城市房地產業已成為第一大產業，成為官員出政績的最快捷徑。”

　　正是基于上述利益關系，目前不少地方政府都想方設法營造房地產市場的繁榮景象，人為抬高地價。這些做法對房價的持續高漲起到了決定性的作用。

　　政府應該讓利于民

　　相應地，關于高房價問題的建議，也基本都與政府有關。簫灼基委員表示，“降低房價的一個途徑是降低成本，政府首先應該從降低土地批出價格入手，其次要減少稅種。”另外，老百姓用于購房、按揭的費用，不應該納入個稅征收范疇之內，即實行稅前買房。他說，政府此舉可以起到既能夠減輕老百姓購房壓力，又能刺激購房消費。

　　范錫行代表認為，地方政府應該從以人為本的角度，平衡拆遷戶與征地農民、房地產開發商及買房人三方的權利和利益。為此，需要從制度上切斷地方政府及其附屬機構在城市拆遷、土地批租、商品房開發中獲得不正當財政收入和經營性利潤的渠道。

　　建立“大眾房地產市場”

　　林毅夫、宋林飛等委員都主張，應加大經濟適用房建設力度。

　　林毅夫說，各個城市都應該針對工薪群體，建設更多的經濟適用房；宋林飛則鮮明提出，亟待建立“大眾房地產市場”。他說，解決中低收入者居住小康化問題，將成為今后發展房地產業的焦點。只有商品住宅大眾化，房地產業才能長期繁榮。調整住房供應結構，擴大普通商品房和經濟適用房建設，不要把經濟適用房建在位置偏遠的地方，同時加快廉租房建設，實行低收入家庭房租補貼等優惠保障措施。

　　南京房價不再瘋漲能買嗎

　　記者從江蘇省物價部門獲取的統計數據顯示，1月份南京房價在全國70個大中城市中，漲幅處于中游，接近全國平均值。就走勢而言，宋林飛委員分析說，將趨于復雜化。

　　房屋銷售價格：高于全國平均水平

　　在國家發改委、國家統計局統計的70個大中城市中，今年1月份全國房屋銷售價格指數同比是105.5，環比是100.9；南京同比是105.7，環比是100.1。也就是說，和去年1月份相比，全國房屋銷售價格上漲了5.5%，南京漲幅略高于全國平均水平，上漲了5.7%。新建商品房價：低于全國平均水平70個大中城市中，新建商品住房價格指數同比106.9、環比100.8，南京同比105.7、環比100.3。與上月相比變化不大，漲幅為0.1%。

　　但因為南京商品房的實際銷售價格仍在全國處于較高位置，漲幅較低不代表實際價格水平也低。

　　專家分析：今年走勢趨于復雜

　　全國政協委員宋林飛分析說，目前，房地產投資過熱現象有所緩解，但病根未除。今年房地產市場的宏觀調控趨于復雜與困難，是否是購房良機還有待觀望。

　　“提高首付比例” 觀點引發爭議

　　人大代表洪可柱建議，將個人住房貸款最低首付比例提高到40%-50%。對此，代表、委員們反響不一，社會各界更是多有爭議。

　　反對：

　　簫灼基委員公開表示不贊成。他說，“提高首付比例使工薪階層買房更困難了，比如我只有20萬元，首付提高到25萬元我就買不起房了，所以首付比例不應該提高而是要降低。”

　　預測：

　　宋林飛委員說，2005年12月27日，央行對現行