收地事件摩根叫屈土地出讓金拖欠是否并非故意

http://whmsebhyy.com 2006年03月01日 01:42 第一財經日報

　　摩根是去年北京收回45宗地塊以來，首家選擇申訴的地產商

　　“摩根自始至終都沒有故意拖欠土地出讓金。”摩根表示，公司曾多次去人、去函向市國土局申請交納土地出讓金，但未得到相關回應，因而最后向法院提起了訴訟申請

　　本報記者王芳潔發自北京

　　“摩根自始至終都沒有故意拖欠土地出讓金。”針對今年年初的收地事件，緘默已久的北京摩根投資有限公司(下稱“摩根”)終于開口了。

　　日前，接受《第一財經日報》采訪時，摩根表示，公司曾多次去人、去函向市國土局申請交納土地出讓金，但未得到相關回應，因而最后向法院提起了訴訟申請。

　　1月13日，北京市國土局等四部門發布聯合公告，宣布位于北京亞奧公園西側的摩根中心項目因“土地使用權已被收回”，取消其項目立項、規劃、施工等許可證。而摩根中心的土地使用權已于去年10月9日被公告收回，理由是“拖欠土地出讓金”。

　　16日，摩根就此向朝陽區人民法院提出訴訟申請。這也是去年北京收回45宗地塊以來，首家選擇申訴的地產商。

　　摩根是美國AC摩根集團于1998年6月為在亞太地區建立總部而專門成立的公司。

　　拖欠土地出讓金？

　　究竟什么原因，造成了摩根拖欠土地出讓金的“事實”？

　　據了解，北京摩根中心一、二期土地分別于2002年9月和12月獲得。據《國有土地使用權出讓合同》，摩根于合同簽訂時交納了15%土地出讓金，余款應在180日內付清。但2002年底相關部門要求修改項目規劃，造成了余款交納的滯后。

　　2003年4月，新項目規劃通過審批，但整體建筑面積較之前減少了1萬多平方米。按照相關法律規定，當規劃建筑面積減少時，土地出讓金應作相應減免。摩根方面表示，公司曾多次與市國土局進行交涉，但沒有達成協議。市國土局不受理的原因是“摩根公司與施工單位北京建工集團有仲裁糾紛”。

　　對此，摩根表示，為了順利通過“8·31”大限，自2005年5月開始，摩根多次派人、發函與市國土局協商，愿意按照原來合同交納全部土地出讓金，但目前仍未獲批準。

　　拖欠7億工程款？

　　直接導致摩根中心項目停工的是摩根與北京建工之間的糾紛。

　　就此，2004年3月25日，摩根向北京市仲裁委申請仲裁，當時申請仲裁的主要緣由包括：摩根中心A棟地下部分不符合國家標準，項目的工期被延誤，及北京建工所要求的7億元工程款與實際發生費用不符。

　　摩根認為，自2002年年底北京建工進場施工開始，5個月內僅完成A棟地下負5層地板的鋪設，嚴重超出了107天的合同約定工期。同時該地下部分已由國家質量檢測中心鑒定為不合格。由于

開發商與承建商在工程款上存在異議，該項目已于2003年11月全面停工。而北京建工所要求的7億元工程款，亦與北京市仲裁委指定的造價鑒定機構鑒定金額不符，鑒定金額為3.5億元。

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