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晨報訊 (記者 栗曉莉) 日前，國家統計局發布報告《重視房屋潛在過剩的矛盾》，戳破了開發商“房屋供不應求”的論調。然而，數字顯示房價仍在不斷上漲。那么，怎么會出現“住房過剩”？報告負責人張海旺澄清，因為目前還沒出現商品房供大于求的逆轉，因此房價增速還未大幅下降。雖然如此，但房屋潛在過剩風險已出現。
事實上，一些開發商也正利用這一點試圖證明“偽房屋過剩說”。在一場公開辯論
中，有開發商表示，房屋過剩的標志應該是價格的下降，但現在除了上海外，大部分城市的房價始終都一路攀升，所以不存在房屋過剩問題。
張海旺通過研究發現，2005年三項重要指標同時都預示著房屋存在過剩風險，這是以前從未出現過的現象。一是2005年房地產未開發土地面積占本年購置土地面積在2004年超過50%的基礎上，進一步提高到近54%，如果這些土地完成開發并形成商品房，必定會大幅提高房屋供給。與此同時，房屋竣工面積占施工面積的比率卻大幅降低至不到19%，而且商品房空置面積同比增長超過14%。
不過，張海旺認為，“當前房屋潛在風險主要是結構性問題，還未轉化為公開風險。”正因為還未轉化為公開風險，才給一部分人留下了漠視或掩蓋的余地。
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