一條行規(guī)引發(fā)的波瀾

　　作者：張鵬

　　近來，深圳金地物業(yè)的一條“非小區(qū)內(nèi)住戶(包括帶客戶看房的中介人員)不得隨意進入”的規(guī)定在當(dāng)?shù)刂薪槿��?nèi)引起了一股小波瀾，讓不少地產(chǎn)中介感到“不滿”。

　　按說，出于住戶安全考慮，中高檔小區(qū)不準(zhǔn)外人隨意進入早已是物業(yè)管理的默認(rèn)慣

例，春節(jié)期間加強管理也是合情合理，這樣一條小小的行規(guī)何以引來眾多中介的不滿？

　　稍早前的1月23日，為了加強春節(jié)期間的安全管理，金地物業(yè)出臺了多條規(guī)定，其中一條就是在其管理的所有物業(yè)內(nèi)，非小區(qū)住戶不能隨意進入。這條規(guī)定適用于當(dāng)?shù)厮�有中介，其中包括同屬于金地集團的金地置業(yè)。

　　但有中介表示，這樣一條適用所有中介的規(guī)定并不“公平”：因為金地置業(yè)和金地物業(yè)關(guān)系比較熟，有時可以開個“人情”，直接帶領(lǐng)客戶進入。在他們看來，這破壞了中介公平競爭的秩序——只有金地置業(yè)能夠進入，意味著其他中介的潛在客戶有可能被“截留”和搶單。

　　一時，有關(guān)金地物業(yè)和金地置業(yè)有意聯(lián)手壟斷市場的消息被傳出。并有相關(guān)地產(chǎn)中介向記者表示，如果這種情況持續(xù)下去，其他被“拒絕”的中介將醞釀聯(lián)手抵制，如可能聯(lián)合起來搶奪金地置業(yè)的客源。雙方關(guān)系似乎到了“劍拔弩張”的地步。

　　但事情并沒有發(fā)展到彼此鬧僵的地步。目前經(jīng)過多方協(xié)調(diào)的結(jié)果是，其他中介也可進入，但須留下客戶的聯(lián)系方式，事情至今已得到基本解決。

　　事實上，一條小小“行規(guī)”引來其他中介不滿的背后，折射的卻是在相關(guān)調(diào)控地產(chǎn)的政策出臺后，深圳三級市場競爭加劇、壓力增大的市場現(xiàn)狀。

　　去年，國家和深圳出臺了一系列

　　回顧2005年，業(yè)內(nèi)人士紛紛用“多事之秋”、“本命年”等詞語來形容深圳的三級市場環(huán)境。專業(yè)研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份的政策使得此后幾個月內(nèi)深圳三級市場交易量銳減三四成，而11月份的四條禁令又讓年底的交易量減少一兩成。因而有專家戲言，連續(xù)的調(diào)控政策，“嚇跑”了深圳全年三成的交易量。

　　交易量的減少，也使得800家鋪面的深圳中介企業(yè)之間的競爭更加激烈。不少中介企業(yè)的業(yè)績都出現(xiàn)了大幅下滑，利潤縮水。殘酷的市場也促使深圳中介市場加速洗牌和整合。一邊是資金實力不濟的小中介被淘汰，另一邊是實力雄厚的大中介奮力擴張。關(guān)門和開鋪的頻率之大，也在預(yù)示著今年的深圳中介行業(yè)的競爭將更加激烈，一些規(guī)模不大的中小中介公司的生存環(huán)境也愈發(fā)艱難。

　　再回到上述這個事件本身來看，金地物業(yè)所管理的物業(yè)，多是中高檔的知名樓盤，在中介業(yè)內(nèi)看來交易量大、利潤相對多，因而也成為區(qū)域內(nèi)中介公司著力爭奪的市場重點。一些小中介甚至是靠著這一兩個樓盤生存。再加上一二月份又是三級市場傳統(tǒng)意義上的淡季，在競爭加劇、生存壓力增大的嚴(yán)峻形勢下，如果金地置業(yè)靠著額外“人情”一直變相“拒絕”其他中介入內(nèi)，這對區(qū)域內(nèi)的僅“傍著”一棵大樹為生的小中介不啻于一場“災(zāi)難”。有個別小中介就表示，在金地置業(yè)的“人情”攻勢下，公司的業(yè)績已出現(xiàn)大幅下滑，近一個月來甚至基本沒有交易。

　　事實上，對這條小小的“行規(guī)”，表現(xiàn)最激烈的也正是這些只傍著一兩棵大樹的小中介們。