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房地產業在2005年被指責為經濟過熱的“罪魁禍首”。而今年的宏觀經濟發展走勢，某種程度上依然得看“房地產的臉色”。為此，代表地產商的北京三大地產巨頭之一的萬通地產董事長馮侖、中金公司首席經濟學家哈繼銘、摩根大通中國投資銀行董事總經理方方等業界重要人物都表示：房地產泡沫將繼續膨脹但暫不會破裂。
國際資本進入我國房地產業
哈繼銘透露，中國國際金融有限公司研究部的10名員工在2005年3月對全國將近20個城市進行房地產調研，調研內容包括房價、住房抵押貸款以及租金。在2006年春節前夕，調查人員對去年調查的部分城市和樓盤進行了復查。復查結果顯示雖然中國房地產價格泡沫依然是局部的，但是泡沫正在向更多的城市蔓延。
復查結果顯示，12個城市的購房資金成本/租金比率在2006年初依然略大于1,但這一比率比2005年初上升了11%。某些2005年初房價泡沫現象已經比較嚴重的城市的購房資金成本/租金比率和月供/租金比率繼續攀升。在購房資金成本/租金比率去年明顯小于1的城市中，這一比率一年之內大幅上升，大有“后來居上”之勢，說明房地產“泡沫”正在向這些地區蔓延。哈繼銘認為，中國某些城市房地產仍有上漲空間。
方方則表示，巨大的市場需要、行業的游戲規則日益明晰、人民幣升值潛力等等因素都推動了國際資本進入中國房地產。如果房地產這個行業不能夠和資本市場密切結合的話，房地產這個行業永遠不能發展成為一個主流行業。目前中國的資本市場和房地產市場，畢竟沒有完全打通，這給一些國際資本提供了很好的機會。
新聞鏈接
購房資金成本＝房價×〔(1-首付比率)×按揭貸款年利率＋首付比率×存款年利率〕
租金成本(對于房客)＝租金收益(對于房主)＝年租金
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