迪康百貨重慶撤場 塞翁失馬焉知非福

　　本報記者 田愛麗 發自廣州

　　日前，備受關注的成都人民商場(集團)股份有限公司(600828.SH，下稱“成商集團”)控股的重慶迪康百貨有限公司(下稱“迪康百貨”)租賃合同糾紛一案，出現最新進展。

　　根據成商集團公告透露，因與重慶鑫隆達房地產開發有限公司(下稱“重慶鑫隆達”)

未能達成調解協議，迪康百貨收到重慶仲裁委員會的有關裁決書，雙方在解除租賃關系的同時，重慶鑫隆達還被要求返還迪康百貨預付租金7463.4397萬元，并按租賃合同的約定從商場開業之日起，按中國人民銀行規定的一年期固定資產貸款利率向后者支付利息，及其代墊的5萬元罰款。而迪康百貨則從承租的世貿大廈地下二層至地上八層商場撤離，并將商場按現狀退還給重慶鑫隆達，向其支付逾期支付的第二部分預付租金的違約金4160萬元、物業管理費131.75萬元。

　　上任東家遺留問題

　　去年，深圳茂業商廈有限公司剛以3.8億元從迪康集團手中收購成商集團65.75%股份，成為其第一大股東。但該公司2004年經營現金流卻為-2.01億元，其他應收款也由2003年的1.34億元猛增至3.37億元，增幅達151.77%。年報披露，原因之一就是預付重慶鑫隆達租金和代墊款。

　　據了解，迪康百貨注冊資本 3000 萬元，2004 年11 月正式營業，但到年底凈資產為2113萬元，一個多月折合虧損近900萬元。

　　記者從成商集團公告中發現，早在2003年12月底，迪康百貨尚未成立之際，就同重慶鑫隆達簽訂了協議，租下其4.2萬平方米的商業物業。據稱租金起始日為2004年10月1日，平均年租金為3000多萬元，條件是一次性支付前4年租金共1.24億元。

　　根據成商集團公告顯示，當時的大股東迪康集團支付了1.3億元租金,其中3500萬元是代墊的裝修款。另外，有2000萬元租金于2003年付出，而當時該物業尚未建好。據悉，迪康百貨自2004年開業以來每年發生的虧損在2500萬元左右。

　　緩解企業負擔

　　昨天，記者致電成商集團董事會秘書王軍，據其透露，迪康百貨現在仍在經營。公司正在招集相關律師商量解決辦法，目前尚無進展。不過，有

　　參照成商集團的公告，該公司原大股東迪康集團謀求占用上市公司資金，以至于控股公司迪康百貨以約4000萬元/年的租金水平租賃重慶鑫隆達物業，并一次性預付3年租金1.2億元。有重慶本地的商家表示，這一租金水平遠遠超過同期、同地段商業物業租金水平的六成以上。而這也成為迪康百貨開業后長期虧損的主要原因之一。

　　一位證券業的資深分析師認為，以迪康百貨目前租金水平和經營狀況，其停業后從2006年起可節約4000萬元的年租金和2000萬元的成本費用，而因其發生的違約金、物管費、人員安置費支付折合總計約4500萬元，公司2006年虧損額將由2000萬元下降為500萬元，實際為公司貢獻每股收益0.074元，而2007年以后該部分虧損將不再存在，間接提升了成商集團的整體業績。