廣州地荒論意在哄抬房?jī)r(jià)

　　廣州市國(guó)土房管局表示住宅用地完全有保障，市民宜審慎入市

　　本報(bào)訊 記者 趙燕華 報(bào)道：廣州市國(guó)土房管局日前表示，廣州市土地供應(yīng)充足，“地荒論”毫無(wú)根據(jù)，同時(shí)也提醒市民，近期樓市不排除有哄抬因素，宜審慎入市。

　　建議市民理性消費(fèi)

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，一些開發(fā)商尚未能適應(yīng)新政策，錯(cuò)將拿地難等同于“地荒”。

　　據(jù)了解，一些開發(fā)商提出供地不足，據(jù)分析主要是近年來(lái)國(guó)家法律、法規(guī)逐步規(guī)范土地有形市場(chǎng)的建立和運(yùn)行，在取得土地使用權(quán)方面感覺增加了不小的難度。以前我國(guó)實(shí)行經(jīng)營(yíng)性土地行政審批制，開發(fā)商各顯神通進(jìn)行圈地、買地，渠道多，成本低，風(fēng)險(xiǎn)小。廣州市依照國(guó)家法律、法規(guī)建立了運(yùn)作規(guī)范的土地使用權(quán)有形市場(chǎng)后，經(jīng)營(yíng)性土地只能通過市場(chǎng)公平出讓取得，投資決策周期短，競(jìng)爭(zhēng)激烈，相比之下比以前取得土地使用權(quán)困難。不排除有少數(shù)習(xí)慣了暴利的發(fā)展商在新的土地供應(yīng)政策環(huán)境下，蓄意制造“地荒”論調(diào)，哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)市民，以維持不合理的超額利潤(rùn)。

　　這位負(fù)責(zé)人提醒市民，在

　　住宅用地完全有保障

　　據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)一般周期，從獲得土地使用權(quán)到售樓的建設(shè)開發(fā)時(shí)間大約需2-3年，與2005年、2006年房地產(chǎn)價(jià)格緊密相關(guān)的是2003年、2004年的供地?cái)?shù)量。而這兩年恰恰是廣州市歷年來(lái)土地供應(yīng)量的最高時(shí)期，其中2003年經(jīng)營(yíng)性土地出讓面積超過5.7平方公里，2004年經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)總量達(dá)到了歷史最高水平———6.6平方公里，是歷年經(jīng)營(yíng)性供地面積的兩倍左右。

　　如果按照出讓總量中的住宅用地可建建筑面積計(jì)算，2003年和2004年也處于歷年住宅用地出讓規(guī)模的峰頂，其中2003年出讓住宅用地的可建建筑面積超出此前6年年平均水平近300萬(wàn)平方米，2004年則超出200萬(wàn)平方米。

　　按照房地產(chǎn)開發(fā)的一般周期，目前這些土地正處于房屋應(yīng)市階段，今明兩年的房屋市場(chǎng)根本不會(huì)有“地荒”之虞。

　　除了這部分土地外，還有存量的未完善手續(xù)的土地。按照有關(guān)規(guī)定，這部分土地也將由政府回收后重新出讓。這些存量土地的逐步盤活，再加上政府充足的經(jīng)營(yíng)性土地資源儲(chǔ)備，今后全市經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)供應(yīng)尤其是住宅用地完全有保障。

　　新老城區(qū)供地統(tǒng)籌兼顧

　　市國(guó)土房管局強(qiáng)調(diào)，按照廣州市

　　市政府目前已經(jīng)紅線控制的經(jīng)營(yíng)性儲(chǔ)備土地，規(guī)劃可出讓建筑面積總計(jì)2105.79萬(wàn)平方米。目前政府手上有金沙洲(約8.26平方公里)、琶洲(約6平方公里)、廣州氮肥廠及其周邊(約3平方公里)、白云新城(約2.1平方公里)、員村(約1平方公里)等多個(gè)大型儲(chǔ)備項(xiàng)目。還儲(chǔ)備了大量舊城國(guó)企搬遷后收回的土地，這些土地規(guī)模雖然相對(duì)較小，但其分布于老城區(qū)各個(gè)地段，這些土地的推出將有助于穩(wěn)定老城區(qū)房?jī)r(jià)。