寧夏：低收入地區房價5年陡漲

http://whmsebhyy.com 2006年02月20日 08:17 經濟參考報

　　寧夏，這個地處西北內陸，貧困人口還占全區總人口11％以上的欠發達低收入地區，讓人稱奇的是房價連續5年陡漲，商品房均價在西北5省區中位居前列，遠遠超出當地城鎮居民的承受能力，步入了高房價支出的怪圈。

　　居民收入增長不敵房價上漲速度

　　近年來，寧夏商品房價格一路追漲。以銀川市為例，1997年至2004年，銀川市商品住宅銷售價格上漲了33.7％。如果按此速度計算，一套72平方米的住房由1998年的11萬元上漲到2004年的17萬元，6年間上漲了6萬元，平均每年以1萬元的速度上漲。而近7年銀川市城鎮居民家庭戶均收入只增加8770元，僅為房價上漲的14.6％，居民家庭收入增長速度遠遠低于商品房價格的上漲幅度，使眾多購房者揣著多年的積蓄而望房興嘆。

　　一份來自寧夏統計部門的數據顯示，2005年寧夏全區普通商品住宅平均

房價2330元／平方米，以當年全區城鎮居民人均可支配收入8093元為標準，如果城市中的一家兩口要買一套80平方米的房子則需要18．64萬多元，即不吃不喝11年多才能如愿。這大大高于國際普遍認可的購房比，即一個家庭在3至6年內憑正常收入就能購買一套住房的標準。如果以2005年全區農民人均純收入2508元算，一個農民不吃不喝買一套城市中的80平方米房子，則需要74年時間。

　　是誰抬高了房價的門檻

　　寧夏自治區經濟部門的一項調查研究報告顯示，商品房價格迅速追漲主要受成本和房貸、外來購房需求、結構和投資性需求、城市大規模拆遷、起點階段需求擴張等因素影響。

　　據業內人士分析，土地價格上漲是推動寧夏房價過快上漲的主要原因。主要表現在國家嚴格“農轉非”土地的審批后，土地出讓量大大減少，土地價格上漲，企業獲得土地的成本在政府公開拍賣價中大幅度上升。2005年，全區居民住宅用地上漲7％以上，旅游、娛樂用地上漲10％左右。

　　另外，受國家信貸政策影響，寧夏房地產開發貸款明顯減少，全區310家房地產開發企業中，只有一半左右有資金實力的企業新開了樓盤，一些開發公司還從中惡意操縱炒作房價。據一位張姓開發商自揭房價過高內幕，在寧夏的一個樓盤，因房價虛高水份大，只要能賣出70％以上的房子，開發商就基本收回投入成本，能賣出一半左右，開房商就有錢再開新樓盤。因此，有“剩下的房子不愁買，存著好比高利貸。”的說法。

　　在這樣的房地產市場開發背景下，寧夏的房地產市場首次出現房價居高不下，買方市場低迷現象。

　　房價能降下來嗎

　　寧夏自治區城調隊一份抽樣調查顯示，目前銀川市民中有60％的人沒有買過商品房，依然住著狹小的廉租房或出租房。由于種種因素，他們存錢買房的速度遠遠跟不上房價上漲的速度，在高價位、大

戶型住宅面前只能“望房興嘆”。

　　銀川市有關業界人士認為，房價增長過高，除會從加大勞動力轉移成本和收入支出的角度抑制城市化進程外，還將購房和租房能力下降的農村人口排斥在轉移之外。他們建議，政府應進行及時調控和采取區域性政策，促使商品房價格平穩、持續、緩坡型地回落，以利房地產業的健康成長。

　　最近，寧夏建設廳、發改委、財政廳、國土資源廳、人民銀行、地稅局、銀監局、物價局等八部門聯手出臺了有關平抑寧夏房價的政策。這些政策包括大力扶持

經濟適用房和普通商品房的開發，優先滿足中低收入者的住房要求。確保這兩類住房的供應量占到供應總量的80％以上，政府對經濟適用房實行指導價，將其利潤率控制在3％以內。重點增加這兩類住房開發的土地供應量，控制高檔住宅用地供應。這些舉措讓懷揣多年購房款的居民看到了一線希望。

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