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春節(jié)過后，全國各城市的樓盤又開始熱起來，雙休日看樓市民也漸漸多起來。但對于在寧夏首府銀川市工作的小劉來說，他的購房計(jì)劃遇到了問題。年前他看上一套價值20余萬的商品房，原首付只需30%，而目前首付則需要50％，首付的增加打亂了小劉先前的購房預(yù)算。
小劉質(zhì)疑，為何銀川的銀行首付沒有執(zhí)行央行30％的標(biāo)準(zhǔn)，像他這樣的首次置業(yè)者
拿什么支付如此高額的首付？對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，銀行提高首付是降低貸款風(fēng)險(xiǎn)、打擊炒房的有效辦法，但對于多數(shù)收入不高、首次置業(yè)的人來說，無疑增加了沉重負(fù)擔(dān)。
據(jù)了解，目前銀川幾家國有、商業(yè)銀行均實(shí)行40％房貸首付，部分樓盤對單身購買者甚至要求首付50％，而之前央行規(guī)定首付比例是30％。按照小劉之前的購房預(yù)算，他準(zhǔn)備花15萬元解決購房首付、裝修和置辦家具，他看上的這套120平方米的商品房，價值21萬元，按央行30％的首付需要6萬多元，按區(qū)內(nèi)多數(shù)銀行40％首付需要8萬多元，而目前要買這套房子首付則需要10萬多元。
其實(shí)，提高房貸首付對于銀行來說也是無奈之舉，建行寧夏分行個人住房信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，央行規(guī)定的30％首付并不是硬性規(guī)定，結(jié)合寧夏實(shí)際情況，制訂40％首付還是比較合理的。銀行要考慮將貸款風(fēng)險(xiǎn)降低到可控制范圍內(nèi)。另一位不愿透露姓名的銀行人士指出，提高首付標(biāo)準(zhǔn)降低風(fēng)險(xiǎn)是銀行合理的調(diào)控手段，但不是根本原因。該人士表示，對房地產(chǎn)市場發(fā)展前景的不確定是目前多數(shù)銀行關(guān)心的問題，在這種思路影響下，提高房貸首付自然成為銀行降低風(fēng)險(xiǎn)的首選。
目前銀川不少中高檔樓盤首付都在40％，而對單身購房者則提出50％的首付要求。銀川市興慶區(qū)一樓盤銷售人員說，買他們樓盤的單身市民首付必須是50％，而且還必須符合月收入達(dá)到3000元、有穩(wěn)定收入來源、有購房擔(dān)保人等多項(xiàng)規(guī)定。“即便是符合條件，還需要看銀行能不能給批貸款。現(xiàn)在不少銀行對單身房貸人士要求必須是國家公務(wù)員。”銀川市一銀行工作人員這樣說。這導(dǎo)致多數(shù)購房者需要有一定的積蓄才會考慮購房。
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