武漢新天地百億投資藍圖解密 港資涌入中部

　　本報記者 王思睿 發自武漢

　　隨著香港瑞安集團(下稱“瑞安”)在武漢永清片區的重建工程正式啟動，投資銀行摩根士丹利2003年的“5年后武漢，將是另一個上海”的預言，更多了一層底氣。

　　瑞安董事局主席羅康瑞16日在開工儀式上表示：“非常看好武漢的未來和發展，集

團投資的100億元將建成‘武漢新天地’。”

　　“漢口天地”所在的永清地塊毗鄰長江，由長江二橋的引橋分隔為各處東西的A、B兩片，規劃凈用地面積719畝，其中A地塊以辦公、餐飲、娛樂、零售為主，包括一幢250米高的標志性建筑；B地塊以住宅為主，輔以小區商業配套設施。2005年4月,瑞安在無人競價的情況下,出手33.9億元拿下永清地塊，刷新單宗地塊最高成交價，成為全國“地王”。

　　據瑞安武漢辦事處項目總監李進港介紹，當日正式動工的是整個工程的一期項目“漢口天地”。該項目將延續“上海新天地”的開發模式，保留區域內9棟歷史建筑,配以不超過3層的磚砌筑低矮建筑，期望營造開闊、舒適的商業空間。建成后所有門店只租不售，集中餐飲、娛樂、文化、辦公和精品酒店為一體，因此經營定位也有別于上海新天地，面向社會各階層。

　　據瑞安方面預計，“漢口天地”一年即可竣工。另據已完成的整體規劃披露，整個工程將于2014年完成。羅瑞康認為，隨瑞安在永清片區重建工程的推進，會引起市場的連鎖反應，帶動周邊樓價不斷攀高。

　　2005年全國單宗土地交易價格紀錄，先后兩次在武漢被刷新。瑞安拿下“永清地段”之前，2005年2月2日，香港

　　與此同時，李嘉誠旗下的長江實業(集團)有限公司，就投資額達8.25億美元的長江樂園主題公園與武漢市政府相談甚久。“這個項目無疑是武漢經濟的重頭戲。4月份香港將舉行‘湖北周’活動，該項目的細節洽談鐵定在日程表上。”武漢市招商局副局長蘭鴻波告訴《第一財經日報》。

　　“城市價值決定地產價值。”凌峻房地產咨詢有限公司執行董事周軍平說，武漢住房和商鋪的價格，不僅落后于比它落后的城市，也落后于規模比它小的城市。這個城市的價值隨經濟學界盛傳的“塌陷說”而被低估。

　　據北京希地環球建設工程顧問有限公司湖北分公司負責人惲其鋆介紹，以武漢為圓心，與周邊1000平方公里的大城市相比，武漢房產均價還處于“盆地”。即使以武漢的城市規模與中部其他省會城市相比，均價也處于偏低水平。從另一方面而言，這個中部特大城市的上升空間，成為吸引外來資本的商機。“無論是萬科選地城郊的概念，還是瑞安選擇鬧市的模式，都提升了周邊地段的價值，對于武漢的城市建設而言是新的沖擊。”

　　武漢市政協副主席、中南財經政法大學教授楊云彥認為，宏觀政策也對一個地區的經濟發展影響很大。投資方預期國家提出的

　　楊云彥表示，目前中部地區當務之急是自身投資環境建設，這決定各類投資能否快速進入。一旦這些投資進入，又能促進當地企業的成長，最終推動該地區經濟的發展。