地產界巨子上海剖析拐點論成立策略聯盟謀發展

http://whmsebhyy.com 2006年02月20日 01:49 第一財經日報

　　本報記者袁飛發自上海

　　持續火爆的房地產市場在政府一系列組合拳重擊之下開始“疲軟”，房地產開發投資增幅同比明顯回落，如何在新的政策環境下挖掘中國地產商機，成了地產大佬新年“心愿”。

　　昨日，數位中國地產界巨子齊聚上海，縱論中國房地產未來走勢。華遠集團總裁任志強、萬通地產董事局主席馮侖、和記黃埔地產(上海)公司董事總經理佘耀庭、建業住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森等業界大腕對處于“拐點”的中國房地產市場，進行了瞻前顧后的評說。

　　去年年底，國家有關部門將房地產列入了產能過剩行業名單。近日，

中國經濟景氣監測中心一份研究報告又稱，當前房屋存在潛在過剩危機，商品房空置面積達1.14億平方米。在2005年全國已被購置土地面積中，未完成開發的有近1.7億平方米，按2005年前11個月的開發水平,還能滿足一年多的開發需要。

　　而年初，一份名為《房地產業步入中期性調整期》的報告出爐，頓時引起一場軒然大波。這份由國家發改委宏觀經濟研究院執筆的報告認為，本輪房地產周期的高景氣繁榮期已經結束，在2005年下半年進入中期調整期，預計今年下半年可能進入加速回落期，有望出現房地產銷售增長的“拐點”。

　　在風聲鶴唳中，中國地產大佬們意識到要繼續掘金中國房地產市場必須有新的前進路徑。

　　《第一財經日報》日前了解到，中國城市房地產開發商策略聯盟聯手第一財經傳媒有限公司、VNU集團萬耀企龍展覽有限公司將在2006年6月5日~7日舉辦上海國際地產大會。舉辦方透露，屆時，歐美國家市長、國內政要、中國前300強地產開發商、世界頂級投資銀行、信托投資公司、證券公司、保險公司、建筑公司將共商中國地產新商機。

　　由中國房地產巨擘萬科集團、萬通集團、華遠集團、南都集團等發起成立的中國城市房地產開發商策略聯盟將代表業界“心聲”，具體操盤中國房地產風向標。規避輿論壓力、承擔更多的社會責任、以和諧為主題發展健康的中國房地產市場將成為房產大佬們的新策略。

　　而要改變中國目前地產困局，改變房地產業的商業模式是時勢所趨。

　　目前，中國房價高企備受各界責難。為了扭轉這種不利現狀，房地產界認為提高中國房地產的產業化程度是破題之道。“這樣既能降低能耗，減少成本，壓低價格，更重要的是能營造一個和諧的市場氛圍，有利于產業的健康發展。”一位權威的業界人士分析說。

　　任志強表示，未來產業發展模式一是金融地產，二是生產方式的產業化趨勢。美國的產業化趨勢非常明顯，大量的建筑是工廠化生產，每個人都可以從事工廠化生產。

　　據了解，中國的房地產業的產業化率按照2004年的結果不足10%，日本和美國包括歐洲一些先進國家的產業化率已經達到了70%左右，也就是說一座房子的部件60%~70%在工廠生產，包括墻體、屋頂、地板全部在工廠制作。這個主要解決了兩個問題，一個是房屋的質量，第二就是投資周期。

　　“這樣的房地產更像制造業。我們也知道中國人在制造方面一般來說還有強項。”分析人士指出。

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