住房正在面臨過剩危險嗎

http://whmsebhyy.com 2006年02月17日 07:52 北京晨報

　　學(xué)者與房產(chǎn)商的爭論仍在繼續(xù)

　　最近幾天，國家統(tǒng)計局有關(guān)空置率過高等方面的三組數(shù)據(jù)，被解讀為住房已經(jīng)面臨過剩風(fēng)險。一邊是統(tǒng)計上的住房過剩，一邊是老百姓望房興嘆，抱怨房價太高買不起房，數(shù)據(jù)和現(xiàn)實間的矛盾讓人們不由反思：住房是否面臨過剩危險？昨天，社科院教授尹中立和中坤集團(tuán)總裁焦青進(jìn)行了面對面的辯論，學(xué)者對此憂心忡忡，而開發(fā)商仍然在回避問題。

　　住房面臨過剩危險嗎？

　　尹：空置率比披露的數(shù)據(jù)還嚴(yán)重

　　焦：只是供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理

　　尹中立認(rèn)為，目前我國的空置率遠(yuǎn)比國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)要嚴(yán)重。

　　根據(jù)東南亞國家的經(jīng)驗，如果一國

房價連續(xù)上漲3年以上，就要提高警惕了，因為此時必然有大量投機(jī)因素進(jìn)入推波助瀾，住房可能面臨過剩的危險。而中國的這輪房價上漲周期已經(jīng)超過了5年。

　　尹中立認(rèn)為，過去幾年中，所謂有效需求中很多都是投機(jī)性需求。當(dāng)價格上漲周期走到盡頭的時候，這種投機(jī)性需求就會轉(zhuǎn)化成供給，那么住房必然過剩，上海就是一個典型案例。這種狀況對

開發(fā)商影響不大，但是對金融和整個宏觀經(jīng)濟(jì)影響很大。

　　焦青卻認(rèn)為，尹中立的說法只能算作一種預(yù)測。

　　過剩的標(biāo)志應(yīng)該是價格下降，但是現(xiàn)在除了上海以外，其他城市房價都沒有明顯下降，有的城市還穩(wěn)步上漲。現(xiàn)在的情況是，大部分消費(fèi)者需要的是中低價位的商品房，而市場上中高價位的商品房居多。

　　同時，受

宏觀調(diào)控影響，老百姓持幣待購現(xiàn)象增多，對房價走低的預(yù)期更強(qiáng)，這些因素使得商品房空置面積增多。但從我國住宅的長期走勢來看，我國的商品住宅應(yīng)處在供不應(yīng)求的狀態(tài)，而不應(yīng)該是過剩。

　　越來越多的房子沒人買？

　　尹：住房按揭減少就是證據(jù)

　　焦：銀行統(tǒng)計不準(zhǔn)確

　　央行剛剛公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從去年7月份到12月份,上海的住房按揭貸款連續(xù)6個月下降，下降總額近117億元，同期開發(fā)商貸款卻增加了幾百億元。尹中立認(rèn)為，這意味著越來越多的房子沒人買，而開發(fā)商的資金越來越緊，需要的融資越來越多，到一定程度就會形成很大的金融風(fēng)險。

　　焦青卻說，在實際工作中發(fā)現(xiàn)，當(dāng)按揭貸款條件突然提高時，分期付款和一次性付款的量會隨之加大，這個銀行是統(tǒng)計不出來的。

　　尹中立反駁道，越是高檔樓盤一次性付款比例越大，而且大部分一次性付款都是用現(xiàn)金，不是用支票和匯票，這說明樓市旺盛需求的背后實際上是收入分配的兩極分化。晨報記者栗曉莉

　　新聞鏈接

　　如何解決住房過剩？

　　尹中立認(rèn)為，為解決目前的住房過剩問題，要完善公共住房保障制度和稅收制度。

　　尹中立認(rèn)為，住房是一個特殊的產(chǎn)品，市場經(jīng)濟(jì)不能夠使住房市場自動達(dá)到均衡，需要政府的有形之手去完善住房保障制度。

　　他還認(rèn)為，要想從根本上解決中國的住房問題，就要完善稅收制度。一方面利用稅收調(diào)節(jié)居民收入分配，另一方面要盡快出臺不動產(chǎn)稅。栗曉莉

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