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境外和外地在滬人士購房貸款需求明顯減弱，本地居民個人住房貸款每月發(fā)放量占比明顯上升
本報記者 韓圣海 實習記者 于婷婷 發(fā)自上海
在各項調(diào)控政策作用下，上海的房地產(chǎn)市場交易正逐步轉(zhuǎn)向自住購房為主，此前被認
為是投機上海房產(chǎn)“熱錢”主力的外地和境外人士的購房貸款需求正明顯減弱。
根據(jù)上海銀監(jiān)局昨日公布的數(shù)據(jù)，自2005年6月份以來，在上海中資商業(yè)銀行個人住房貸款每月發(fā)放量中，本地居民占比由57.10%上升至68.06%，而“兩外人士”(外地、境外人士)占比則由42.90%下降至31.94%，累計回落10.96個百分點。這也表明房地產(chǎn)市場交易已逐步轉(zhuǎn)向自住購房為主。境外和外地在滬人士購房貸款需求明顯減弱，本地居民個人住房貸款每月發(fā)放量占比明顯上升。
截至2005年末，全市中資商業(yè)銀行人民幣自營性房地產(chǎn)貸款余額4070.79億元，比年初增加587.04億元，同比少增436.82億元，房地產(chǎn)貸款余額同比增長僅16.79%，創(chuàng)下自2001年有統(tǒng)計以來的新低。
中信嘉華銀行上海分行零售服務部總監(jiān)劉俊超昨日在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示：“房貸增長減緩有很多原因，一是由于樓市調(diào)整導致需求減少，二是貸款者預期利息上調(diào)而提早還貸，三是宏觀調(diào)控政策也抑制了短線投機。”
劉俊超同時表示，“盡管境外人士和外地人士買方的需求都有所減緩，但相比而言，外地人士受宏觀調(diào)控政策的影響更大，不少境外人士還是看好上海房產(chǎn)的，只是由于目前價格偏高而持幣觀望。”
值得一提的是，上海中資商業(yè)銀行包括房貸、車貸在內(nèi)的零售貸款交叉違約正呈現(xiàn)“雙升”趨勢。2005年末，存在2筆以上違約的交叉違約客戶303戶，比上年末增加55戶；交叉違約客戶率3.04%，比上年末上升0.39個百分點。單個客戶最多違約筆數(shù)高達10筆。
上海銀監(jiān)局提示，雖然個人住房貸款不良率總體不高，但對其中的風險應予以重視。至2005年12月末,個人住房不良貸款余額15.48億元，比調(diào)控前的3月末增加4.41億元，比上年末增加5.58億元，基本呈逐月遞增。至12月末，個人住房不良貸款率為0.58%，比3月末上升0.17個百分點，升幅比較明顯。2005年末，房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)連續(xù)三個月以上違約的自然人客戶達7869戶，比上年末增加2650戶，增幅50.78%；違約筆數(shù)8227筆，比上年末增加2771筆，增幅50.79%。
另外一個有趣的現(xiàn)象是，自2005年下半年以來，中資商業(yè)銀行個人住房貸款中一手房貸款每月發(fā)放量占個人住房貸款的比重呈逐步上升態(tài)勢。從6月至12月，一手房貸款每月發(fā)放量占比從42.52%上升至67.80%，上升了25.28個百分點，這從一個側(cè)面反映出二手房交易量和信貸需求量正在下降且降幅要超過一手房。
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