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早報記者 劉穎娟
春節假期來臨前樓市交易清淡導致今年1月份上海二手房指數下挫、成交量明顯萎縮。
上海二手房指數辦公室昨天發布的報告顯示，上月上海二手房指數為1625點，比去年
12月下挫22點，環比回落1.3%；成交量則有40%~50%的降幅。
從去年6月起，上海二手房指數逐月下降，月均降幅為0.6%，成交量萎縮，價格呈穩中有降趨勢。去年第四季度起，隨著一些銀行放寬部分二手房貸款政策，市場信心開始小幅回升，交易量也隨之較調控政策實施初期有小幅反彈。但到了今年1月份，受春節假期傳統淡季和市場不景氣的雙重影響，全市二手房成交量又有較明顯的下降。據抽樣調查統計，1月份的二手房交易量環比有40%~50%的下降。
上海二手房指數辦公室抽樣調查統計顯示，在1月份成交的二手房中，低總價的小房型所占比例較高，其中買方多是改善居住條件的自住客戶，而賣方也多為“賣掉小房買大房”的非投資客。而真正的投資客，有資金壓力的已在前段時間低價拋出；暫無壓力的則多數選擇以租養房，或者準備等兩年以后出手以免交營業稅；其余的則被動地靜觀后市，期望樓市能夠慢慢恢復。
不過租賃市場似乎未受市場低迷期影響，總體表現依然穩定。高端租賃市場漲跌不一，其中小房型租金穩中有降、大房型租金局部上漲；中端租賃市場均價微跌，其中小房型下降明顯，而大房型租金較為穩定；低端租賃市場則相反，其中兩室以上大房型租金下降程度較大，一室戶租金基本維持不變。
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