后WTO民營零售呼喊公平國民待遇

　　本報記者 李蔚 發(fā)自上海

　　“外資是第一受歡迎的，國企是第一受保護的，民企呢，民企沒人管，它們需要更多關注。”在上周舉辦的“好孩子2006中國零售業(yè)高峰論壇”上，國美董事長黃光裕此語引起了許多民營零售商的共鳴。

　　呼喚公平競爭環(huán)境

　　山西美特好超市總經理儲德群在會上激動地指出，目前，外資零售業(yè)不僅可以享受與內資企業(yè)不一樣的稅收優(yōu)惠政策，而且也得到地方政府的大力支持。太原的某地產商想在中心地段興建購物中心，政府要求他必須能夠引進一家世界500強零售企業(yè)，為了得到土地和較為優(yōu)惠的地價，該地產商自動給沃爾瑪開出免租金的招商條件。

　　“我不知道是多少年，可以肯定的是長期免除沃爾瑪的租金。我們和他們的競爭，根本不在一個起點上。”儲德群說。

　　作為家電業(yè)的老大，黃光裕似乎對外資也絲毫不敢掉以輕心。

　　“由于這種不平等的競爭環(huán)境，目前外資在國內的發(fā)展往往事半功倍。內資企業(yè)本身積累就小，現在常常事倍功半。”黃光裕把眾多本土企業(yè)比作“溫水里的青蛙”，而且“這鍋水馬上就要開了”。他表示，國美雖然發(fā)展得比較早，與其他零售商相比有更多時間和經驗的積累，但是擴張過程仍然充滿艱辛。

　　外資咄咄逼人，本土企業(yè)這幾年心態(tài)發(fā)生微妙的改變，儲德群將此比喻為“養(yǎng)豬”：以前國內零售商是把企業(yè)當老婆養(yǎng)，但是面對兇猛的外資，很多人干脆把企業(yè)當成豬來養(yǎng)，養(yǎng)大了就賣。

　　黃光裕同時呼吁消費者對本土企業(yè)給予更多認可。“外資零售企業(yè)的毛利潤率是本土企業(yè)的一倍以上，這多出來的部分來自于消費者。假如消費者能夠認可本土零售企業(yè)，本土企業(yè)也可以發(fā)展得很好。”

　　內外資融資能力懸殊

　　首創(chuàng)“訂單地產”模式的大連萬達是國內開發(fā)商業(yè)地產的代表企業(yè)。董事長王健林在日前的論壇上表示，融資困難已成為制約國內商業(yè)地產企業(yè)擴張的主要瓶頸。他呼吁：

　　國內商業(yè)地產大致經歷了這樣幾個階段：第一階段是產權分割出售，但是這一經營模式由于各業(yè)主想法不一致，帶來了很多問題。“實踐證明，前幾年以萬達等為代表的銷售商鋪的模式是行不通的。”王健林公開承認曾經的失誤。

　　到了第二階段，開發(fā)商開始靠銀行貸款來持有物業(yè)，只租不售，統(tǒng)一經營。但是目前銀行基本不會提供長期貸款，與通過長期租金收益慢慢取得回報的購物中心經營模式不匹配。

　　王健林認為，盡快出臺房地產信托基金(REITs)已經迫在眉睫。

　　“從去年開始，由于宏觀調控，大量外資基金紛紛出手購買國內商業(yè)物業(yè)，尤其是在大城市的黃金地段，國內商業(yè)地產企業(yè)資金實力較弱，缺乏融資平臺，根本難以抗衡。”

　　中國商業(yè)地產聯盟秘書長王永平表示，國內外零售企業(yè)最大的差距在于資金實力和融資渠道。王永平透露，北京農業(yè)銀行正計劃以商業(yè)物業(yè)的現金流客流作為抵押貸款的條件，不過金融界對此仍缺乏信心。王永平說，今年將進一步推動房地產信托基金的政策出臺。

　　此外，商務部還將重點推動《反壟斷法》、《特許經營法規(guī)》等5部商業(yè)法規(guī)在今年出臺。

　　關注中小企業(yè)

　　與前幾年的零售高峰論壇不同，這期的會議對中小零售企業(yè)有了更多的關注。業(yè)界權威人士不再像以前那樣提倡用新的連鎖方式改造傳統(tǒng)

　　中國商業(yè)聯合會副秘書長王耀認為，未來幾年中小零售企業(yè)將快速發(fā)展。如今，個體經營者在零售總額中占有重大比重，可以占到50%。

　　而農村市場支持政策的出臺更是為中小零售商帶來了機會。去年，中央財政撥出2個億進行農村網絡建設，并最終帶動地方財政拿出了70億元“建設新農村”。城鄉(xiāng)差距正日益縮小，農村的消費需求還有很大的缺口。為了推動中小企業(yè)深入農村建設，今年政府還將以較大比例提高對鄉(xiāng)鎮(zhèn)店的貼息補助，并爭取用3年時間將“農家店”覆蓋到50%的農村、70%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

　　雖然民營零售商對外資涌入過程中產生的問題頗多微詞，但中國人民大學商學院教授黃國雄指出，實踐證實，我國的零售業(yè)進入了小做大、大做強的新時期，本土企業(yè)正進入逐步發(fā)展時期，并未在外資進入后全面敗退。

　　對此，論壇主持人龍永圖發(fā)表了自己的看法：零售業(yè)和汽車業(yè)等產業(yè)不同，不可能完全被外資占據，從總體上來說仍是本土化的。外資的沖擊是潛在的、長期的。“唯一能打倒中國企業(yè)的，就是我們自己！比如惡性競爭、商業(yè)賄賂等問題。”龍永圖說，對當前的本土零售企業(yè)而言，最迫切的問題的提高單位面積盈利能力。