|
本報記者 陳華 齊姝 發自廣州
《第一財經日報》近日獲悉，廣州著名商廈廣百新翼已于2月6日被廣東省高級人民法院查封。這是城啟集團名下多個樓盤被查封后最后被查封的優質物業。此次查封涉及寫字樓部分的15層及18~26層，查封號為粵高法立保字[2006]第1號。
廣百新翼位于廣州著名的商業步行街北京路旁。是在1999年由廣州十大地產商之一的城啟集團旗下的粵泰集團、天宏基房地產開發公司與廣百集團旗下的廣州市西湖商業公司共同出資，設立廣州市廣百新翼房地產開發有限公司共同開發的。建成后的廣百新翼與廣州百貨大廈的1~9層平行相通,合稱“廣百廣場”,是廣州商業地標性建筑。
欠繳地款
據熟悉廣百內情的人士透露，廣百新翼建成后，按約定廣百取得1、2、9、24、25層及夾層的所有權，同時承租其他6層商場統一經營管理。城啟集團則將手中掌握的其余鋪位(主要分布在負一至負三層)以及大部分寫字樓物業分拆出售，再以“利潤分成”方式代小業主招租。
“但廣百新翼因欠繳地價，一直沒有拿到房產證。因為產權不清，它一直是阻礙廣百股份籌備上市的原因之一。”廣百集團一位不愿透露姓名的高層向記者透露，前不久集團與政府有關主管部門溝通，據說洽談結果要求城啟集團補交地價、稅費后，廣百新翼即可分批辦理產權證，同時廣百股份也可滿足上市條件。
據消息人士透露，自從去年以來，城啟集團因樓盤開發規劃涉嫌造假，違規加建、銷售被有關部門介入調查，其名下大部分樓盤已經被查封。而廣百新翼的被查封則與欠繳地價有關，業界傳聞目前房管局正通過雷厲風行的收地行動打擊欠繳或不肯補交地價的開發商。在此之前琶洲兩地王就因欠繳地價而被突然收回，已經是一個明顯的信號。而在今年2月10日，拖欠地價達12年之久的新中國大廈也被全部查封。
城啟名下樓盤多被查封
記者從廣州市房管局的資料文件上獲悉，目前城啟名下的樓盤基本已被查封殆盡。去年8月下旬，首先被查封的是城啟位于老城區的豪宅十三行城啟廣場，該樓盤除了4000平方米的回遷面積外，余下被全部查封，期限從 2005 年8 月24 日至2007 年8月23日。
去年9月，城啟名下地標性樓盤荔港南灣以及剛交樓不久的逸藍華庭、晴軒等又有一批房產被查封，查封期限基本從2005年9月到2007年9月左右。去年10月~11月期間,城啟名下的荔港南灣、逸藍華庭、晴軒等樓盤再度有大批物業被輪候查封，期限從 2005 年11 月至2007 年11 月。負責相關業務的人士稱，輪候查封是指當兩個以上人民法院對同一宗土地使用權、房屋進行查封的，國土資源、房地產管理部門為首先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續后，才對后來辦理查封登記的人民法院作查封登記。也就是說，城啟被查封的物業面對不止一個債主。
查封的部分原因，或許可以從城啟的上市公司東華實業(資訊 行情 論壇)(600393.SH)去年8月發布的公告一窺端倪。東華實業在該項公告中承認，由于城啟名下的住友公司在開發建筑面積只有3.8萬平方米的晴軒時,因違反規劃超建了5149平方米，超建面積超過規劃的15%，而被廣州市規劃局處以約1000多萬元的罰款。而房管局資料顯示，截至被查封前，晴軒此外還欠下約400多萬元的滯納金。
| 
