申城房價再跌40%

　　記者 傅燁珉

　　近日有輿論認(rèn)為，若今年上海不出臺有實(shí)質(zhì)性效果的托市政策，上海的房價將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，再跌30%-40%。開發(fā)商中也僅30%對今年上海樓市表示樂觀，其余多持悲觀態(tài)度。

　　申城樓市是否將繼續(xù)調(diào)控？房價是否會再跌40%？對此，業(yè)內(nèi)人士及專家提出了各自

的觀點(diǎn)。

　　繼續(xù)深入調(diào)控

　　“去年的上海房地產(chǎn)市場，在政策作用下有所調(diào)整，迅速上漲的勢頭得到遏制，部分房價有一定下降，市場上因而出現(xiàn)一些調(diào)控已到位的觀點(diǎn)，甚至呼吁政府救市的聲音……但從全局看，2004-2005年，上海房地產(chǎn)漲幅逾35%，中心城區(qū)均價超過1.8萬元/平方米。盡管在不同的統(tǒng)計(jì)口徑下，從公布的數(shù)據(jù)看，房價似乎正常，事實(shí)上開發(fā)商與投資者心里都明白，市場下滑不可避免。宣傳上的唱好，只是房產(chǎn)持有者的愿望罷了。”

　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為，政府對

　　的確，在日前舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上，市統(tǒng)計(jì)局局長潘建新透露，雖然2005年上海商品住宅銷售價格全年環(huán)比累計(jì)較2004年底下降2.8%，但平均售價為每平方米6698元，仍比2004年上漲313元。而反映當(dāng)年新漲價因素的月環(huán)比價格水平，盡管從2005年6月起逐月下降，但降幅逐步減小，由最高的7月下降2.6%，到去年12月已減至下降0.3%。可見，繼續(xù)調(diào)控仍有一定的必要性。

　　施宏睿表示，2005年調(diào)控的成功，將促使政府在今年加大調(diào)控力度，令房地產(chǎn)市場降溫獲得更明顯的效果。鑒于發(fā)改委、國土資源部、建設(shè)部、央行、稅務(wù)部等部門，已共同制定或準(zhǔn)備制定一系列調(diào)控政策，因此，調(diào)整與鞏固仍是今年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的主題。

　　降幅不至過大

　　既然今年

　　原復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，今年上海房價的調(diào)整幅度，基本是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，再下調(diào)16%。“去年4月末我曾預(yù)言，上海房價將在3月底的高位上，向下調(diào)整30%。現(xiàn)在，有關(guān)數(shù)據(jù)已顯示，房價在歷經(jīng)八個月的調(diào)控后，就去年11月與3月的房價相比，已下調(diào)近14%。這樣，預(yù)計(jì)再有今年一年的光景，房價再下調(diào)16%左右，就會有望企穩(wěn)。”

　　施宏睿則認(rèn)為，今年上海樓市會保持下調(diào)的總趨勢，尤其一、二季度，傳統(tǒng)淡季加上下調(diào)的市場氛圍，會同去年下半年的態(tài)勢類似。值得期待的是今年下半年，若無新政策出臺，結(jié)合傳統(tǒng)旺季因素，市場可能呈現(xiàn)有限的局部復(fù)蘇。當(dāng)然，這也是在整個2006年樓市繼續(xù)下調(diào)的基調(diào)上。從各種情勢分析，施宏睿認(rèn)為上海樓市今年的下調(diào)空間在20%左右。

　　政府該否托市

　　此外，就輿論關(guān)心的政府托市問題，策遠(yuǎn)置業(yè)分析師李域認(rèn)為，首先要弄清一個概念，即托市是否等于托價？

　　李域表示，許多人以為托市就是托開發(fā)商的價。其實(shí)，在供應(yīng)遠(yuǎn)小于需求的情況下，這種現(xiàn)象可能發(fā)生。但現(xiàn)在樓市供求正常，即使托市也抬不了價。因此，政府托市，實(shí)是指托市場的信心、托正常的市場交易。

　　李域認(rèn)為，鑒于去年11月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議再次明確房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，因此，對于關(guān)乎國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，政府對市場做一些逆向調(diào)節(jié)，是十分正常與必要。好比過熱了潑點(diǎn)冷水，過冷了加點(diǎn)火。適當(dāng)?shù)臅r候，政府是有權(quán)利、有義務(wù)、有必要托托市。當(dāng)然，其前提仍是調(diào)整須先到位。否則，空談復(fù)蘇的時間表、空談托不托市，是沒有任何意義，更不能簡單地說今年上海樓市會否回暖。一句話：調(diào)整到位，就會復(fù)蘇；不到位，那就繼續(xù)調(diào)整。