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中新社廣州二月九日電 (記者 陳建) 農歷新春過后，廣州土地市場分外活躍。二月九日上午，海珠區(qū)又有一幅近二萬平方米的地塊以一點五億元人民幣成功轉讓。據披露，該地塊轉讓方是廣東廣發(fā)房地產有限公司。行家分析，國家宏觀調控政策令銀行投資加快撤出房地產，在某種程度上紓緩了日益緊缺的廣州城區(qū)地塊供應，也為有意進入房地產市場的新投資者或者有意拓展市場的房地產商提供了一個大好機會。
有金融房地產專家指出，這其實是一宗銀行金融資本撤出房地產開發(fā)投資的典型案例。
中國內地房地產開發(fā)資金主要依賴銀行金融資本已是眾所周知之事，但卻很少有人了解，其實銀行除了貸款給房地產商開發(fā)房地產項目外，很多銀行本身也是一個“實力雄厚的房地產商”。上世紀九十年代初國內各大銀行下屬公司投資房地產開發(fā)的情況極多，當時銀行下屬企業(yè)基本上都投資房地產開發(fā)。
然而，并非所有投資都是成功的。據披露，某銀行廣東省分行轉給某資產管理公司處理的一百二十六億元不良資產中，涉及房地產投資項目的資產比例便高達八成，即有近一百億元此前投到房地產開發(fā)中。
到了一九九五年，由于國家禁止銀行金融機構從事房地產投資，各大銀行因此開始了從房地產投資領域撤出的漫長過程。
明眼人從近一二年廣州房地產市場出現(xiàn)的多起房地產項目“轉讓”、股份“出讓”等情況中也可梳理出銀行投資加快撤出之勢。二00三年底，廣州富春東方投資有限公司便以最低交易價報價(一點七億元)“拿下”廣東廣發(fā)房地產有限公司掛牌轉讓的一塊占地一點一萬平方米、位于文德路的商業(yè)辦公用地。與此同時，廣州賢成集團也“接下”了香港中銀集團在珠江新城華普廣場所占的三成八的股份……
有房地產專家表示，銀行投資加快撤出房地產開發(fā)是一件大好事。此前銀行投資房地產開發(fā)，不僅對房地產市場造成沖擊，更會影響銀行本身金融業(yè)務的開展。如今銀行業(yè)務走向規(guī)模化、專業(yè)化，不僅使國內銀行業(yè)發(fā)展更為穩(wěn)健更有保障，同時也能增加國內銀行應對外來同行的競爭，更重要的是，這有助于增加銀行金融調節(jié)經濟的功能，促使銀行金融更好地為中國社會經濟穩(wěn)健高速發(fā)展服務。
也有業(yè)內人士指出，當初銀行金融資本拿下的地塊，多數位于廣州黃金地段，在城區(qū)地塊日漸稀缺、越來越顯得寸土寸金的今天，他們的撤出無形中增加了廣州城區(qū)的地塊供應，也為有意進入房地產市場的新投資者或者有意拓展市場的房地產商提供了一個大好機會。
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