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本報(bào)記者 于兵兵 發(fā)自上海
市場是買家的還是賣家的，直接決定著房價(jià)的走勢。業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測，2006年上海“住宅上市多而購買需求少”的基本樓市形態(tài)將出現(xiàn)。
2005年上海一、二手房銷售量已經(jīng)全線縮小。據(jù)前天由上海市統(tǒng)計(jì)局公布《2005年上
海國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》(下稱《統(tǒng)計(jì)公報(bào)》)，去年上海新建住宅銷售面積下降了12%，共銷售2845.7萬平方米。商品住宅的總銷售金額也因此下降了7.7%，共1906.05億元。業(yè)內(nèi)人士稱,2005年的供應(yīng)與銷售比例已經(jīng)擴(kuò)大至1.38：1，而2006年供需比例將高于1.5：1。
供應(yīng)預(yù)計(jì)3000多萬平方米
截至昨天，上海房地局所屬的網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，包括普通住宅和配套住宅，上海可售商品住宅的總面積為992.57萬平方米，其中普通住宅505.02萬平方米。這是上海今年將要消化的第一批房源。
另據(jù)《統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)字顯示，2005年上海商品房施工面積10462.39萬平方米，增長10.3%；竣工面積3095.74萬平方米,下降10.1%。市場人士稱，開發(fā)資金受阻和銷售狀況不佳都是去年建房多、交房少的原因之一。而這些樓盤都可能在今年進(jìn)入供應(yīng)階段。據(jù)了解，今年上半年上海將有近200個(gè)樓盤集中上市，而中原研究機(jī)構(gòu)稱，前幾個(gè)月的增量就可能達(dá)到800萬平方米。加上累計(jì)存量房源，全年的可售商品房將達(dá)到3000多萬平方米。
需求預(yù)計(jì)2000多萬平方米
與供應(yīng)數(shù)字相比，上海今年的住宅購買需求相對較低。網(wǎng)上房地產(chǎn)的另一個(gè)數(shù)據(jù)是，從今年1月1日至昨天，上海住宅銷售總面積165.53萬平方米。此時(shí)，2006年剛好過去十分之一。而去年同期，上海住宅的月成交量為250萬至300萬平方米。專業(yè)人士預(yù)測,如果目前的樓市景氣度沒有大幅回暖，今年住宅成交量可能在2000多萬平方米，基本回落到 2001 年至2002 年的樓市水平。基于3000多萬平方米的供應(yīng)量與2000多萬平方米的需求，中原研究機(jī)構(gòu)、信義不動(dòng)產(chǎn)研究中心以及中房指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)預(yù)測，2006年住宅市場供應(yīng)與需求比將高于1.5：1。“這還是比較保守的估計(jì)。”一位研究人士稱。
此前，有業(yè)內(nèi)人士稱，一個(gè)來自中房指數(shù)研究院的數(shù)字是，2005年上海住宅市場的供需比例為1.38：1，今年的比例可能升至1.54：1。中房指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟對此表示，具體研究數(shù)字并沒有最終出來，但通過宏觀預(yù)計(jì)，供大于求的結(jié)論比較明確。
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