世紀聯華橫刀奪愛買杭州商場 北京物美敗走

　　年初，物美被傳斥資2.5億元買下杭州西湖文化廣場地下商場

　　本報記者 李蔚 發自上海

　　昨日，北京物美商業集團股份有限公司(8277.HK，下稱“物美”)華東區一位知情人士向《第一財經日報》透露，物美將“放棄”談判達半年之久的杭州西湖文化廣場地下商場項

目。

　　上述人士告訴記者，物美此舉實屬無奈，因為世紀聯華從中橫刀奪愛。據悉，同時參與爭奪的還有家樂福等多家國內外零售巨頭。

　　世紀聯華橫刀奪愛

　　“業主說已經跟他們簽約了，但我們估計還沒有那么快。”物美華東區某高層對記者表示。

　　而世紀聯華對此卻表現低調，該公司市場部負責人表示，杭州的項目由浙江分公司獨立操作，集團直接領導。世紀聯華總經理辦公室主任孫明也表示不清楚情況。

　　今年初，物美被傳斥資2.5億元買下了備受關注的杭州西湖文化廣場地下商場，并被稱為“最大的一匹黑馬”。如果進展順利，這將是物美在北京市外第一家自行購置物業開店的店鋪，而這一計劃眼看就要落空。

　　如果世紀聯華成功入駐西湖文化廣場，這將成為該公司在杭州購買的第二個物業。2004年9月,世紀聯華浙江公司出資1.56億元買斷杭州運河文化廣場地下商城2.2萬平方米全部產權經營，令業界矚目。

　　物美企宣部相關工作人員告訴記者，雖然物美目前的開店方式仍以租賃為主，但同時已開始自建和購買物業。而并購更是被作為公司擴張的一個主要手段，不久前公司便以3.7億元的高昂價格收購了北京美廉美。他表示，物美在北京地區已購買了兩個物業。除了公告顯示的豐臺區一處物業外，另一處物業的具體情況尚不便透露。

　　根據香港聯交所公告，物美在去年12月底以2.48億元向雙林公司收購了位于北京豐臺區芳古園一區八號商業樓的地下一層至地上三層，作為集團開展大賣場業務之用，該物業總占地面積2.84萬平方米。

　　高價收購物業成

　　杭州西湖文化廣場是浙江省委興建的重大項目，集科技、文化、娛樂、演出、展覽、休閑等功能為一體，有很大的升值空間。眾商家正是看中了這一點，使出渾身解數明爭暗奪。

　　業內分析，商業企業從租客到做房東，這是不斷上漲的租金和店鋪購買成本博弈的結果。一家超市負責人告訴記者，比起5年前,現在超市店鋪的租金平均翻了一倍，特別是中心城區的新開門店。因此，租賃物業也在一定程度上制約了超市的發展。繼2004年9月世紀聯華超市首個買斷大型物業產權經營運河購物廣場以來，不少大型超市開始紛紛尋找機會嘗試轉型，謀求更大的發展，并且，自己做房東也可以降低企業的營運風險。

　　因此，高價收購優質物業成為國內零售商謀求發展的一大趨勢。從事零售咨詢的利施科技總經理李輕舟告訴記者，大商集團不久前剛在青島以4.7億元的價格收購了一處面積達10萬平方米的物業，而該物業之前曾是北京城鄉購物中心。

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　　杭州西湖文化廣場

　　建于杭州市武林廣場運河北側，總建筑面積20萬平方米，其中包括2.5萬平方米的展覽館、5萬平方米的文化藝術中心、10萬平方米的商業綜合大樓和2.5萬平方米的娛樂健身場館。同時，還將按照統一規劃、分期實施的要求，對運河以南的環北公園、武林廣場地面進行綠化，使南北兩岸融為一體，形成一個視野開闊、風景優雅的新型文化景觀。