房地產(chǎn)調(diào)控：銀行貸款息息相關

　　FN記者 周劍初

　　房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其價格走勢為全社會所矚目。同時，房地產(chǎn)業(yè)又是銀行信貸投放的重要“客戶”，個人房貸至今仍是我國各銀行質(zhì)量最優(yōu)、不良率最低的品種之一，因而房價走勢同樣為銀行界所關注。

　　自2005年“國八條”開始實施以來，限制投機、抑制炒房、穩(wěn)定房價的一系列匹配政策相繼出臺。從熱點城市看，這些政策已收到一定效果。據(jù)了解，目前北京以投資為目的的購房者已經(jīng)越來越少，期待短期獲利的投資者陸續(xù)被擠出市場；在上海，房價上漲過快的勢頭得到遏制，并出現(xiàn)穩(wěn)中趨降的走勢，同時，隨著住房價格的理性回歸，居民的自住購房意愿有所提升；炒房“明星城市”杭州去年四季度房屋銷售價格比70個大中城市平均漲幅6.5%低1.3個百分點，列第31位。

　　那么，新一年房地產(chǎn)業(yè)又將如何講述其“狗年故事”呢？在網(wǎng)上進行的“2006年中國10大經(jīng)濟走勢預測”調(diào)查結(jié)果顯示，住房價格成為網(wǎng)友最關注的話題。在參與投票的網(wǎng)民中，認為房價將下跌的占投票人數(shù)的60%。權威部門的預測也印證了這一點：進入2006年，中低價位普通商品住宅以及

　　應當承認，房地產(chǎn)市場的理性回歸客觀上也導致個人住房貸款的增幅趨緩。如央行上海總部一項調(diào)查問卷顯示，居民向銀行借款意愿持續(xù)下降，有購房意愿的居民中僅有40%有向銀行借款的愿望。光大銀行1月份宣布首“吃”固定利率房貸“螃蟹”，記者以為既是對央行《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》中相關建議的呼應，同時也應屬房貸新形勢下吸引購房者的營銷新策。記者注意到，光大銀行第一批推出固定利率房貸的分行恰恰處在房地產(chǎn)調(diào)控的一線城市，這絕非偶然。

　　圖謀固定利率房貸的銀行并非只有一家。緊隨光大之后，1月20日，深圳成為建設銀行在全國惟一試點推出個人房貸固定利率的城市。建行深圳分行推出的個人住房貸款固定利率產(chǎn)品包括3年期、5年期和10年期三個期限檔次，客戶還貸具有利率固定、還貸期限固定、貸款利息支出固定的特點；在利率固定期內(nèi)，客戶如果要辦理提前還款，則需要交納一定的違約金。

　　同一時間，1月20日，“沉默”多時的農(nóng)業(yè)銀行在京城突施“重拳”：一舉與北京地區(qū)10家優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在京簽署全面合作協(xié)議，這10家房企均為北京地區(qū)資金實力強、信用狀況好的優(yōu)質(zhì)客戶，包括金融街、北京城建、中遠、華遠等。農(nóng)行四項服務的主要內(nèi)容是：向10家房地產(chǎn)商提供包括土地開發(fā)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款以及各種融資擔保業(yè)務在內(nèi)的全品種業(yè)務服務；10家房地產(chǎn)商在農(nóng)行的所有業(yè)務全部采取總行分行一次性調(diào)查、一次性審查、一次性審批的操作流程，提高業(yè)務辦理速度，10家房地產(chǎn)商在申請房地產(chǎn)貸款時可以提前調(diào)查、提前審查、提前審批，使銀行貸款程序走在項目運作程序之前；農(nóng)行承諾向10家房地產(chǎn)商提供不同額度的信用貸款以及全方位的公積金代理服務；成立以農(nóng)行北京分行一位副行長為首席客戶經(jīng)理的服務團隊，專門為這10家房企提供優(yōu)質(zhì)金融服務。

　　應當說，農(nóng)行對10家房企承諾服務的力度是相當大的，其中不少內(nèi)容都是對傳統(tǒng)銀行房貸業(yè)務的突破，這些金融創(chuàng)新之舉，既表明農(nóng)行對首都房地產(chǎn)業(yè)前景的高度看好，也體現(xiàn)出農(nóng)行對地產(chǎn)商扶優(yōu)扶強的“良苦用心”。

　　然而，房貸市場的好節(jié)目并未就此停止。就在春節(jié)前，光大銀行宣布將固定利率房貸業(yè)務擴展到全國各分支機構，并將業(yè)務范圍擴大到商業(yè)用房貸款和二手房貸款。在一些分行，甚至符合光大銀行借款條件的港澳臺及外籍人士也可申請，受理人群范圍更為擴大。看來，隨著以固定利率房貸“領銜”的銀行金融創(chuàng)新產(chǎn)品的增加，隨著銀行金融服務的增強，包括房價、房企、住房品種在內(nèi)的房地產(chǎn)結(jié)構調(diào)整將在狗年成為主調(diào)并走向深入。