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上海鐵路南站商業廣場招商三要求：時尚性、價格性、便攜性
見驚雷 每日經濟新聞
《每日經濟新聞》昨從有關部門獲悉，上海南站城市動力廣場將于今年國慶節對外營業。而最讓人關注的招商工作，最早將在今年3月展開。
上海南站是未來重要的對外交通樞紐和市內換乘樞紐，商業潛力巨大。鐵路、軌道交通、市內公交線路、長途客運中心等人流都將在這里實現“零換乘”。商業服務業設施集中在主站屋兩側的地下兩層空間內，通過南北地下廣場通道，商場與主站屋、地鐵及出租車停車場等自由通達。廣場地下空間總面積為13萬平方米，其中商業面積將達6.6萬平方米。
根據有關部門的預計，這一地區未來的日人流量將達到60萬人次。目前，這一地區普通商鋪的租金價格在每天每平方米3.5元到5元之間。協助南站招商工作的上海在行置業投資咨詢有限公司總經理蔣先生介紹，南站未來商鋪的租賃價格不會很高，以切實達到上海市政府對南站“租金價格不高，商業水平很高”的期望。
根據規劃，鐵路南站商業廣場將緊緊圍繞“動”字做文章，打造一個全新概念的第四代銷品茂，以服務交通客流為特點，以服務周邊社區為亮點。在業態上，除了傳統的商業零售業以外，將特別突出現代服務業，比如時尚產業、信息媒體產業、現代文化娛樂設施等。消費層次也定位在中檔。
目前，上海南站指揮部、徐匯區政府等有關部門正在積極籌備商業項目的招商工作。不少商戶已經開始四處打探消息，以便早日租到心儀的鋪位。據了解，上海鐵路南站指揮部將最快在今年3月份對外公布招商細則，屆時有興趣的商業服務業企業可以接洽聯系。
餐飲、娛樂、時尚產業比重大
“鐵路南站商場將摒棄百貨加大型超市的傳統商業模式，重點提高餐飲、娛樂、時尚產業的比重。”上海在行置業投資咨詢有限公司是上海南站廣場商業項目的策劃及招商單位，公司總經理蔣先生介紹說：“時尚性、價格性、便攜性，是對未來進駐南站商戶的基本要求。”
上海鐵路南站是一個典型的動態商圈。它與一般商圈有很大的不同，不以周邊固定人口作為主要消費對象，而是依靠南來北往的巨大客流。所以在其他商圈適合的業態并不一定適合上海南站。
進駐南站的企業首先需要具備“時尚性”的特點。商家出售的產品或服務必須具備短時間內打動消費者的能力。類似數碼家電、時尚工藝品、美容美發、娛樂文化等行業就是比較好的選擇。另外，價格必須具有競爭力，鐵路人流對價格的敏感度比較高。價格適中或相對較低可以幫助消費者在短時間內完成購買行為。此外，有形商品還必須易于攜帶。同時有關方面對首批進駐的商戶要求更高，這些商戶需要具備一定的品牌優勢和規模優勢，具有充分的商業經營能力和與眾不同的特色。近日，作為上海鐵路南站工程主體項目的南站主站屋已基本建成。巨傘形的上海鐵路南站建成后，將成為國內首個實現火車、地鐵、輕軌、長途客車、城市公交等多種交通工具“零換乘”的巨型交通客運樞紐。
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