四樣房地產(chǎn)稅種可能出臺(tái)

　　本報(bào)綜合消息據(jù)新京報(bào)、揚(yáng)子晚報(bào)、南方網(wǎng)報(bào)道，有關(guān)方面?zhèn)鞒鱿�息�?006年剛開始，房地產(chǎn)稅制可能有新變化。

　　對(duì)此，廣州市政府有關(guān)部門透露，稅改確實(shí)是2006年的工作重點(diǎn)之一，類似于第二套住房征收高額不動(dòng)產(chǎn)稅、對(duì)免稅項(xiàng)目進(jìn)行清理規(guī)范這樣的政策都有可能實(shí)施，2006年要進(jìn)行減免稅項(xiàng)目的清理和規(guī)范，并不僅僅局限于房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　另一方面，關(guān)于物業(yè)稅的問題，該官員表示，廣州作為物業(yè)稅的試點(diǎn)城市，正在對(duì)物業(yè)稅相關(guān)數(shù)據(jù)開始進(jìn)行測(cè)算。稅務(wù)部門確實(shí)在考慮設(shè)立物業(yè)稅，將現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)所繳納的房產(chǎn)稅和土地稅合并，將房屋建設(shè)期間的稅費(fèi)征收轉(zhuǎn)變?yōu)榉课荼Ｓ衅陂g的稅費(fèi)征收，兩稅合并成物業(yè)稅后，將考慮取消70年的房屋出讓金，轉(zhuǎn)到物業(yè)稅中收取。而物業(yè)稅的收取將按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行收取，而不能按照房屋的原值收取。但是具體何時(shí)開始開征，時(shí)間表還不能夠確定。

　　據(jù)悉，2006年稅制的變化不僅在于規(guī)范、增加稅種等方面，同時(shí)在加強(qiáng)稅收專項(xiàng)檢查和專項(xiàng)整治方面，

　　【第一可能】第二套物業(yè)征收重稅

　　新聞事實(shí)：國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣在剛剛結(jié)束的一個(gè)“土地開發(fā)研討會(huì)”上透露：購(gòu)買第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。束克欣指出，不動(dòng)產(chǎn)稅改革將保證個(gè)人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對(duì)于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。

　　【第二可能】公積金要征個(gè)稅

　　北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平表示，個(gè)人所得稅起征點(diǎn)調(diào)至1600元后，北京市考慮逐步對(duì)通訊補(bǔ)助、

　　清理規(guī)范免稅項(xiàng)目確實(shí)為今年稅改重點(diǎn)之一，目前住房公積金主要為了滿足中低收入者的購(gòu)房需求，但是隨著廣州市普及完善住房公積金制度的推進(jìn)，其覆蓋面增大，而當(dāng)拿著住房公積金買房的都是擁有第二套、第三套房子的“富人”的時(shí)候，對(duì)其取消免稅政策的可能性也會(huì)同時(shí)增大。

　　【第三可能】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅可能嚴(yán)格執(zhí)行

　　對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征收20%的個(gè)人所得稅，廣州繼南京、杭州也出臺(tái)了該政策。廣州市今年1月1日起實(shí)施的補(bǔ)充通知明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅有兩種方法：一種是“據(jù)實(shí)征收”，另一種是“核定征收”，新舊辦法同時(shí)實(shí)施。

　　【第四可能】物業(yè)稅可能破冰

　　在2006年，物業(yè)稅問題也有破冰的可能，根據(jù)2005年年底舉辦的“中國(guó)財(cái)稅論壇2005”上國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)官員表示的“十一五”期間要穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)稅的思路理解，推進(jìn)速度即將加快。物業(yè)稅開征的討論早已開始。十六屆三中全會(huì)對(duì)此已有說法，“在條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”。而今年物業(yè)稅被明確地寫入“十一五”規(guī)劃。

　　有媒體報(bào)道，5年內(nèi)中國(guó)將開征這一稅種。但是，目前全國(guó)已經(jīng)開始對(duì)物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，而開征條件并不成熟。盡管如此，有關(guān)官員也表示，如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后，將向全國(guó)推廣。因此今年物業(yè)稅破冰的可能性還是存在的。