光大銀行固定利率房貸計劃獲批 開發商感陌生

　　見習記者 田晶 北京報道

　　2006年春節前夕，光大銀行拓展理財市場的步伐加快。

　　1月4日，銀監會批準光大銀行固定利率房貸計劃，1月5日，光大將其推向市場，然而這一被視為利率市場化標志性事件的金融創新產品，千呼萬喚而出，房地產市場卻表現得并

不敏感。

　　記者在采訪調查中發現，對于固定利率房貸，大部分房地產開發商仍然顯得十分陌生。富力地產北京公司簽約部有關負責人表示，盡管光大銀行也是富力旗下樓盤的按揭銀行之一，但是截至1月20日下午，該公司沒有得到銀行方面的任何通知，也沒有任何一個客戶提出申請。

　　上述負責人認為，銀行方面宣傳力度不夠，是購房者對固定利率房貸熱情不高的主要原因。不僅購房者對此懵懵懂懂，連

　　按照目前開發商與銀行的合作模式，除了部分與銀行簽署貸款捆綁協議的樓盤外，大部分樓盤都采取與多家銀行合作方式，即購房者可在幾家銀行中選擇一家做按揭。以北京富力城為例，建行、光大銀行都是其按揭銀行。北京中廣信代理行副總經理溫立偉認為，光大銀行所占房貸市場份額不大，與其合作的樓盤畢竟只是少數，這是目前市場反響較為平淡的主要原因，如果建行、工行這樣的按揭貸款大戶進入市場，才能真正將固定利率房貸這一金融創新產品迅速推廣開。

　　而光大銀行此次推出的該項新產品也為嘗試之舉，光大將其劃歸理財業務范圍，當作“陽光理財”系列產品之一發售，在北京、上海兩地試點總額度為5億元，用完即止。據悉，該行目前在全國的房貸余額為300多億元。

　　溫立偉認為，從目前情況來看，固定利率房貸較難成為房貸主流。首先是銀行基于風險控制考慮，不可能大面積推廣。其次，購房者缺少金融走勢判斷能力，在與銀行的利率博弈中居于弱勢地位，此外從目前已推出的產品來看，期限過短也是制約該項產品普及的軟肋。不過，光大銀行的勇于吃螃蟹，對其他商業銀行將會起到一定的啟示帶動作用。

　　在光大銀行率先進入市場后，上海浦東發展銀行、建設銀行也緊隨其后。首先是浦發行宣布固定利率房貸獲批，并已在調查客戶需求制定產品實施細則；1月19日，建行在深圳召開住房金融與個人信貸業務工作會議，決定在深圳試點推出固定利率房貸產品。

　　為了解決一手房按揭客戶選擇余地過小的問題，光大銀行提供同一借款人、同一套房子的轉按揭業務。另外，符合一定條件的借款人，可享受提高貸款成數、免公證、獲得最優惠的保險方案等優惠，教師、公務員和大中企業管理人員，以及該行高級理財客戶將成為優惠對象。

　　而建行的產品設計則更顯靈活，此次在深圳推出產品分為三個期限檔次，其中3年期產品的利率在5.64%至6%之間，5年期的利率在5.76%至6.12%之間，10年期的利率在6.12%至6.48%之間，銀行將根據借貸人的誠信等因素來確定具體利率。這顯然是借鑒了光大銀行的產品設計，但是建行的房貸利率下限更低，對于市場也更加細分。

　　房貸是建行的傳統業務，而且是住房抵押貸款證券化(MBS)試點行，業界普遍認為建行在住房按揭業務以及風險控制上具有優勢，其加入固定利率房貸戰團，很明顯地令市場先行者感到不安。

　　1月20日，光大銀行總行辦公室有關負責人告訴本報記者，該行固定利率房貸將向全國范圍推廣，而且貸款種類也將由一手房向