|
不動產稅(或稱物業稅)一直是房地產行業的敏感問題。最近，該問題的討論開始升溫。
2006年伊始，國土資源部土地利用司副司長在一個研討會上透露“購買第二套住房將可能被征高額不動產稅”的消息后，社會敏感神經再次被激活。
物業稅又稱財產稅或地產稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高，其功能是調節社會的財富分配，維護社會公平。
在財政和稅務部門看來，除了發揮稅收的正常調節作用之外，開征物業稅可以促進地方財源建設。中央財政收入的增長速度明顯高于地方財政收入的增長速度，地方支配的財政收入可持續增長的能力已經明顯不足，地方財源有不斷下降的趨勢。
近年來地方政府基礎建設的資金主要來自于土地出讓金，但是隨著土地資源的不斷減少，這方面的收入相應減少。調整地方征收結構、擴大稅基，需要有新的財源是各個地方的需要。隨著經濟的發展，中國的稅源正在發展、改變，突出的表現是個人收入不斷增加，社會財富總量中的不動產形式、特別是房產在財富中的比重在上升，只依靠個人所得稅調整分配是不夠的。
征收不動產稅會深刻改變我國房地產市場的格局，它不僅會影響到當前的房地產價格，而且會影響到房地產價格的形成機制。
首先，開征物業稅最直接的結果便是降低開發成本，導致房價下降。據估算，在目前的房價構成中，稅費及房產商利潤占到70%，建筑成本只占30%。購房者買一套房子的錢中，有30%-40%是繳了各種稅費。如果改用許多國家采用的逐年繳納的辦法，以財產稅的形式分期支付地租和稅費，現在的開發成本就可以大幅下降，房價也會跟著大幅度下降。
其次，可以改變房地產市場的供給和需求結構。在沒有征收不動產稅的情況下，持有不動產是沒有成本的(要支付資本成本，但該成本是隱性的成本)。如果征收不動產稅的話，這些由于特殊的原因一直空置的房子就會流向二級市場或出租市場。房地產市場的供給和需求狀況會有所改變。
最后，不動產稅會改變我國房地產的價格形成機制。在目前的房地產稅收體系下，地方政府傾向于操縱本地城市的房地產價格，使房地產的價格不斷上漲。如果征收不動產稅，地方政府就不會有操縱房地產價格的沖動，因為房地產價格的短期變化不能給地方政府帶來任何好處。 本報綜合
| 
