海河開(kāi)發(fā)提升周邊基準(zhǔn)地價(jià)

　　國(guó)土房管部門每季度發(fā)布中心城區(qū)土地價(jià)格指數(shù)引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展

　　商業(yè)居住工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)整體水平將有所提高各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)差下降

　　本報(bào)訊（記者張新民通訊員吳梅張振東）日前，從本市基準(zhǔn)地價(jià)聽(tīng)證會(huì)上獲悉，本市將對(duì)中心城區(qū)及各區(qū)縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新調(diào)整。

　　基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)區(qū)域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日上的法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格�；鶞�(zhǔn)地價(jià)主要反映各類均質(zhì)區(qū)域（包括級(jí)別）的國(guó)有土地使用權(quán)平均價(jià)格的總體水平及變化趨勢(shì)。目前，中心城區(qū)及各區(qū)縣按照商業(yè)、居住、工業(yè)用途，分三至十個(gè)級(jí)別確定基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。基準(zhǔn)地價(jià)是政府管理土地、指導(dǎo)土地利用、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段，是對(duì)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)及清產(chǎn)核資、土地收購(gòu)整理等宗地價(jià)格評(píng)估的主要方法，也是確定土地租金、使用稅費(fèi)的依據(jù)。

　　隨著土地市場(chǎng)的形成和規(guī)范，本市中心城區(qū)于1994年、1998年、2001年，先后制定和更新了基準(zhǔn)地價(jià)。大多數(shù)區(qū)縣也制定了各自轄區(qū)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)。但目前執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)存在時(shí)點(diǎn)不統(tǒng)一、內(nèi)涵不明確等問(wèn)題，部分區(qū)縣無(wú)基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或較長(zhǎng)時(shí)間未進(jìn)行更新，一定程度上影響了土地管理工作和土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。隨著本市

　　為保持基準(zhǔn)地價(jià)的科學(xué)規(guī)范，更好地反映市場(chǎng)狀況，本市國(guó)土房管局組織了基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。本次城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新應(yīng)用了先進(jìn)的地價(jià)監(jiān)測(cè)技術(shù)，首次實(shí)現(xiàn)同時(shí)點(diǎn)覆蓋中心城區(qū)及區(qū)縣政府所在地、重點(diǎn)鎮(zhèn)，覆蓋面積達(dá)2000余平方公里。

　　這次更新調(diào)整后基準(zhǔn)地價(jià)與2002年相比呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)整體水平將有所提高；二是由于中環(huán)與外環(huán)之間的快速發(fā)展，加之現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)較低，住宅、商業(yè)用地六至十級(jí)地價(jià)增長(zhǎng)幅度較大，各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)差下降；三是海河開(kāi)發(fā)、道路建設(shè)等提升了周邊地區(qū)的土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)水平。此外，為進(jìn)一步搞好本市土地管理工作，從今年起，國(guó)土房管部門將每季度發(fā)布中心城區(qū)土地價(jià)格指數(shù)，引導(dǎo)