北京擬推商品房限價政策房價增幅控制在12%以內(nèi)

http://whmsebhyy.com 2006年01月20日 03:08 第一財經(jīng)日報

　　本報記者許慧穎發(fā)自北京

　　北京房地產(chǎn)的主管部門顯然有意實行強硬的商品房限價手段。

　　北京市建委最新的統(tǒng)計數(shù)字顯示：去年同質(zhì)商品房價格增幅為12%。北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望通過“限價政策”將今年的同質(zhì)商品房價格增幅控制在去年同期水平范圍之

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內(nèi)。

　　與此同時，建設(shè)部表示，今年將要求各地及時安排并公布當(dāng)年普通商品住房和經(jīng)濟適用住房開發(fā)項目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷售價位，從源頭上控制高檔商品住房開發(fā)。

　　從源頭上限價

　　但是

房地產(chǎn)價格所涉及環(huán)節(jié)眾多，單純一個部門顯然也無能獨立決策。北京市建委副主任苗樂如表示，目前暫無法透露更多細(xì)節(jié)，此事目前將由建委牽頭會同北京市發(fā)改委、國土局、規(guī)委在春節(jié)后就細(xì)節(jié)問題共同會商，確定具體限價措施、供應(yīng)規(guī)模、價格等標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)知情人士透露，將通過對中低住宅建設(shè)用地進行招投標(biāo)，以此來避免招、拍、掛過程中帶來的過高地價引致的高

房價。即政府會選擇立項為普通住宅的用地實行項目建設(shè)開發(fā)招投標(biāo)，設(shè)定房價最高限價及一系列限制的投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，爾后從投標(biāo)者中選出最符合標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商。

　　也就是說，在今后中低住宅用地上錢多者未必勝。上述人士表示，這也是對去年“高地價”頻出的一種回應(yīng)。

　　北京市建委副主任孫乾指出，將擴大經(jīng)濟適用房的開發(fā)建設(shè)單位范圍。同樣以招投標(biāo)的方式選擇資質(zhì)、信譽好，有規(guī)模的企業(yè)來做。如果成行，這將是經(jīng)濟適用房史上的重大突破。

　　限價的動因

　　北京市建委統(tǒng)計數(shù)字顯示，2005年5月期房價格增幅最高達到29%，全年價格增幅在19%左右。剔除5000元以下的商品房結(jié)構(gòu)性因素，同質(zhì)商品房價格增幅12%，這也許正是今年控制漲幅目標(biāo)的來源。

　　而顯然行政手段能否真正起到作用完全取決于政策出臺后的執(zhí)行力度。如果政策出臺，他將會視具體情況決定是否參與投標(biāo)。

　　在地產(chǎn)界心照不宣的共識是：高地價并非開發(fā)商不做普通住宅的決定性因素，其根本的原因在于追求利潤最大化，而

豪宅的利潤是最高的。

　　此外，一開發(fā)商表示，目前80%的開發(fā)商拿地都不走政府公開招、拍、掛渠道，大批“8·31”過關(guān)土地充斥著轉(zhuǎn)讓市場，因此“暴利”依然存在。據(jù)了解，某些別墅至今的利潤甚至在100%。相信這也是政府下狠手調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)的重要因素之一。

　　落實成關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　事實上，北京想要執(zhí)行這一政策并非無參照可言。在去年全國房價漲得最離譜的5月，杭州、青島、寧波等地就采用了類似的措施。青島曾推出3個“限價商品房”樓盤，仍是供不應(yīng)求。據(jù)了解，今年青島將加大力度來做，總量達到百畝，價格限制在4000元以下。雖然無法滿足全部剛性需求，但對房價漲幅將是很有力的緩解。

　　建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，住宅保障體系的完善完全依靠限價商品房來解決是不現(xiàn)實的，也絕非長久之計。

　　或許，在當(dāng)下，政府更需要的是給開發(fā)商和市場一個明確的信息，這比相關(guān)的政策更為重要。

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