景氣軟著陸上海地產(chǎn)業(yè)調(diào)控初見(jiàn)成效

http://whmsebhyy.com 2006年01月19日 03:59 每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查中心報(bào)告：

陳中小路每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　預(yù)計(jì)今年一季度房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)均繼續(xù)小幅下滑

　　前日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查中心發(fā)布了2005年四季度上海市企業(yè)景氣調(diào)查報(bào)告《企業(yè)景氣“軟著陸”》，對(duì)2005年上海市企業(yè)景氣運(yùn)行情況作了總結(jié)回顧，其中房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的表現(xiàn)“搶眼”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)的全年平均值為133.3，比2004年下降18.3，這也是各行業(yè)中唯一回落幅度達(dá)到兩位數(shù)的行業(yè)。報(bào)告指出，2005年上海市“房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控初見(jiàn)成效”。二季度以來(lái)，中央和地方一系列旨在以抑制投機(jī)需求，穩(wěn)定房市價(jià)格的政策措施出臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)和企業(yè)家信心指數(shù)均深度下挫。不過(guò)，總體仍保持“較為景氣”狀態(tài)，但與2004年的“較強(qiáng)景氣”相比有明顯回落。

　　此外，

房地產(chǎn)業(yè)的其他相關(guān)指標(biāo)均比上年有不同程度回落：企業(yè)家信心指數(shù)回落48點(diǎn)，為104.6，由上年的“較強(qiáng)景氣”區(qū)間回落至“微景氣”區(qū)間；商品房銷售價(jià)格景氣指數(shù)回落33.6，為93.4，進(jìn)入“微弱不景氣”區(qū)間；而房地產(chǎn)企業(yè)完成投資景氣指數(shù)則“相對(duì)景氣”，回落5.3點(diǎn)到達(dá)113.4。

　　不過(guò)，2005年四季度上海市房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)為125.5，比三季度的124.6點(diǎn)略有回升。對(duì)此，荒島市場(chǎng)研究中心主任馮偉昨日分析，到了年末，政策的“恐慌”期已逐漸過(guò)去，

開(kāi)發(fā)商通過(guò)降價(jià)銷售、融資等手段也在資金和企業(yè)經(jīng)營(yíng)上趨于穩(wěn)定，這對(duì)于企業(yè)景氣和信心恢復(fù)都有積極影響。

　　從房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)行業(yè)建筑業(yè)來(lái)看，企業(yè)景氣指數(shù)也在2005年呈現(xiàn)出了“小幅回落”的趨勢(shì)。

　　報(bào)告顯示，2005年，上海市固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持適度增長(zhǎng)，1-11月投資總量已超過(guò)上年，但增幅比上年同期回落7.8個(gè)百分點(diǎn)。建筑業(yè)作為受固定資產(chǎn)投資即期變動(dòng)影響最大的產(chǎn)業(yè)部門，雖然全年企業(yè)景氣指數(shù)為145.5，繼續(xù)在“較為景氣”區(qū)間運(yùn)行，但比上年下降了5.1點(diǎn)。

　　值得注意的是，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局強(qiáng)調(diào)：“工程款拖欠”現(xiàn)象近年來(lái)一度出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。但2005年四季度全年貨款拖欠情況景氣指數(shù)為61.1，降至近年來(lái)最低。另外，建筑企業(yè)流動(dòng)資金和融資的景氣指數(shù)也繼續(xù)位于“微弱不景氣”區(qū)間和“相對(duì)不景氣”區(qū)間徘徊。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查中心還對(duì)2006年一季度的企業(yè)景氣指數(shù)進(jìn)行了預(yù)計(jì)分析，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)均呈繼續(xù)小幅下滑的趨勢(shì)。其中，房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)計(jì)企業(yè)景氣指數(shù)為120.7，比2005年四季度回落4.8，而建筑業(yè)則為146.6，回落1.2。

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